부산서부지원 2025타경3587-2 헤리츠리더스하단

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 8890만 (34%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.78㎡ (29.9평)

건물면적

739.96㎡ (223.8평)

제시외면적

없음

보증금

7889만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 1226만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로457번길

건물 · 대지권

건물

헤리츠리더스하단 · 739.96㎡ (223.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하단동 618-1 · 98.78㎡ (29.9평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10ｍ 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1번 목록 : 케어

부산광역시 사하구 하단동 618-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 739.9645 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 739.9645 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

수OOOO

근저당권자

아OOOOOOOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

수OOOO

유치권자

주OOO OOOOOOO

임차인

(주)OOO OOO OOO

임차인

(주)OOO OOOOOO OOOOO OOO

임차인

김OO

전세권자

주OOO OOOOOOO

전세권자

케OOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층.지상27층 공동주택(아파트).근린생활시설 지하1층 1130.5569㎡ 지하2층 1002.7219㎡ 1층 459.8482㎡ 2층 797.7227㎡ 3층 797.7227㎡ 4층 398.4923㎡ 5층 398.4923㎡ 6층 398.4923㎡ 7층 398.4923㎡ 8층 398.4923㎡ 9층 398.4923㎡ 10층 398.4923㎡ 11층 398.4923㎡ 12층 398.4923㎡ 13층 398.4923㎡ 14층 398.4923㎡ 15층 398.4923㎡ 16층 398.4923㎡ 17층 552.7965㎡ 18층 552.7965㎡ 19층 552.7965㎡ 20층 552.7965㎡ 21층 552.7965㎡ 22층 552.7965㎡ 23층 552.7965㎡ 24층 552.7965㎡ 25층 552.7965㎡ 26층 552.7965㎡ 27층 552.7965㎡ 철근콘크리트구조 739.9645 ㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 하단초등학교 · 초등학교
• 409m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 567m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 572m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 800m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 829m · 당리초등학교 · 초등학교
• 941m · 신남초등학교 · 초등학교
• 987m · 하단중학교 · 중학교
• 1007m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1019m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1066m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1091m · 하남중학교 · 중학교

버스

• 97m · 하단역 · 11, 113, 338
• 111m · 본병원 · 사하구2
• 122m · 하단오거리 · 사하구2
• 126m · 하단역 · 11, 113, 338
• 164m · 낙동초등학교 · 1001, 126, 138, 16, 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-28, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-28 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 8890만

매각비용

1183만

배당 가능액

7억 7706만

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