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경매· 아파트

부산서부지원 2025타경3709-1 다대조성하이츠

부산광역시 사하구 다대동 1548-15 다대조성하이츠 5층505호

정지매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6100만626만/평· 감정가 2억 3000만 (70%)

담당계5계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2025타경3709-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6100만감정가 대비 70%
감정가
2억 3000만
최저 평당가
626만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6100만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 7033만 ~ 1억 9223만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 6100만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
37.53㎡ (11.4평)
건물면적
84.96㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1610만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 9019만
도로명주소
다대낙조2길

건물 · 대지권

건물
다대조성하이츠 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
다대동 1548-15 · 37.53㎡ (11.4평)
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 중현초등학교 서측 인근에 위치하고 있고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 다대포 해수욕장역이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 5층 505호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 토지를 택지로 조성하여 아파트등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역 (공동주택), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-09sd2026.01.13 도달
25-11-17sd2025.12.17 폐문부재
25-11-03sd2025.11.10 폐문부재
25-11-03sd2025.11.07 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사하구 다대동 1548-15 다대조성하이츠 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 부산광역시 사하구 다대동 1548-15 5층505호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

부동산표시목록

가압류권자 부OOOOOOO

가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 부OOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-25 · 부산광역시 사하구 다대동 1548-15 다대조성하이츠 5층505호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

26-08-25 · 부산광역시 사하구 다대동 1548-15 다대조성하이츠 5층505호 · 철근콘크리트조 84.96㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
유OO
소유자
유OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 53건 · 채권총액 7억 6030만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 82m중현초등학교초등학교
  • 256m다선중학교중학교
  • 259m응봉초등학교초등학교
  • 406m다대고등학교고등학교
  • 532m몰운대초등학교초등학교
  • 745m다대중학교중학교
  • 769m다대중학교중학교
  • 1358m다대초등학교초등학교

버스

  • 26m중현초등학교사하구3-1
  • 51m조성하이츠사하구15
  • 56m중현초등학교사하구3-1
  • 73m다대대우아파트사하구3-1
  • 83m대우아파트11, 2, 2(심야), 사하구15

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7033만 ~ 1억 9223만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사하구 다대동 1548-15 다대조성하이츠 5층505호
감정가
2억 3000만
최저가
1억 6100만 (70%)
건물면적
84.96㎡ (25.7평)
대지권면적
37.53㎡ (11.4평)
기일
26-08-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7033만 ~ 1억 9223만중간 추정: 1억 8096만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6100만 × 106~119% = 1억 7033만 ~ 1억 9223만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 6030만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-07-31 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑14-114번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑100-05-01소유권이전장○○—부담이 아님
갑204-12-23소유권이전서○○—부담이 아님
갑314-09-29소유권이전손○○1억 8250만부담이 아님
갑416-10-06소유권이전홍○○2억 1400만부담이 아님
갑521-08-06압류국민건강보험공단—말소
갑621-09-105번압류등기말소—말소
갑723-03-23압류국민건강보험공단—말소
갑823-07-12소유권이전유○○—부담이 아님
갑923-07-287번압류등기말소—말소
갑1023-11-23가압류신용보증기금703만말소
갑1124-04-02가압류주식회사 우리카드606만말소
갑1224-05-0810번가압류등기말소—말소
갑1324-05-2311번가압류등기말소—말소
갑1425-02-12가압류신용보증기금1933만소멸
갑1525-03-26가압류신한카드 주식회사1327만소멸
갑1625-04-16가압류부산신용보증재단4003만소멸
갑1725-04-28가압류주식회사 케이비국민카드1764만소멸
갑1825-10-30임의경매개시결정주식회사 우리은행—소멸
을100-05-12근저당권설정현대에너셀주식회사6000만말소
을202-06-241번근저당권설정등 기말소—말소
을304-12-23근저당권설정주식회사부산은행7200만말소
을410-11-09근저당권설정삼성화재해상보험주식회사7200만말소
을510-11-123번근저당권설정등 기말소—말소
을612-02-29근저당권설정삼성화재해상보험주식회사5280만말소
을714-09-294번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소—말소
을816-10-06근저당권설정현대캐피탈주식회사1억 8480만말소
을917-02-07근저당권설정주식회사엘시엘대부750만말소
을9-117-03-099번근저당권부질권750만말소
을1017-04-25근저당권설정장○○2250만말소
을1117-04-289-1번질권등기말소—부담이 아님
을1217-04-289번근저당권설정등 기말소—말소
을1317-06-15근저당권설정웰컴저축은행주식회사3900만말소
을1417-06-1510번근저당권설정등 기말소—말소
을1517-10-24근저당권설정현대라이프생명보험주식회사1억 9680만말소
을1617-10-24근저당권설정현대라이프생명보험주식회사4200만말소
을1717-10-268번근저당권설정등 기말소—말소
을1817-10-2613번근저당권설정등 기말소—말소
을1918-01-10근저당권설정비엔케이캐피탈주식회사2500만말소
을2019-08-28근저당권설정한화생명보험주식회사1억 8480만말소
을2119-08-2819번근저당권설정등 기말소—말소
을2219-08-2915번근저당권설정, 16번근저당권설정등 기말소—말소
을2319-11-19근저당권설정앤알캐피탈대부주식회사1950만말소
을2420-03-0223번근저당권설정등 기말소—말소
을2520-03-02근저당권설정주식회사예가람저축은행2억 1000만말소
을2620-03-0520번근저당권설정등 기말소—말소
을2720-10-28근저당권설정주식회사넥스젠파이낸스대부2080만말소
을2822-10-07근저당권설정현대해상화재보험주식회사2억 2680만말소
을2922-10-1125번근저당권설정등 기말소—말소
을3022-10-1227번근저당권설정등 기말소—말소
을3123-07-31근저당권설정주식회사우리은행2억 20만말소기준
을3223-07-3128번근저당권설정등 기말소—말소
을3324-06-27근저당권설정부산신용보증재단7332만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 6100만
매각비용
241만
배당 가능액
1억 5858만
지역별›부산광역시›사하구›2026년

부산광역시 사하구 진행 물건