부산서부지원 2025타경100037-1 가락타운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-02 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-03 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.73㎡ (16.0평)

건물면적

122.52㎡ (37.1평)

토지면적

52.73㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

3010만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7264만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

하신번영로

건물 · 대지권

건물

가락타운아파트 · 122.52㎡ (37.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

하단동 233 · 제3종일반주거지역 · 52.73㎡ (16.0평)

호

16층

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하남초등·중학교 북서측 인근에 위치한 가락타운아 파트 209동 5층 501호이며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 도로변 점포 및 관공서 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 16층 건물 내 5층 501호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 도로로 분리된 토지로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 동측으로 약 15미터의 간선도로로 출입하고 남측으로 약 6미터, 북측으로도 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건이 있는 기호(1)은 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-01-14), 상대보호구역(2022-09-30), 절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역(2020-02-05).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 남향, 계단식이며, 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하신번영로 233, 209동 5층501호 (하단동,가락타운아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 1175 209동 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

부OOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 부산광역시 사하구 하신번영로 233, 209동 5층501호 (하단동,가락타운아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 554.76㎡ 2층 552.36㎡ 3층 552.36㎡ 4층 543.96㎡ 5층 543.96㎡ 6층 543.96㎡ 7층 543.96㎡ 8층 543.96㎡ 9층 543.96㎡ 10층 543.96㎡ 11층 543.96㎡ 12층 543.96㎡ 13층 543.96㎡ 14층 543.96㎡ 15층 543.96㎡ 16층 543.96㎡ 지하층 538.92㎡ 철근콘크리트조 122.520㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 하남중학교 · 중학교
• 307m · 하남초등학교 · 초등학교
• 323m · 하남초등학교 · 초등학교
• 483m · 신남초등학교 · 초등학교
• 692m · 하단초등학교 · 초등학교
• 1009m · 하단중학교 · 중학교
• 1326m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1328m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1417m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1450m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1492m · 신평초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 가락타운2.3단지 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 50m · 가락타운2.3단지 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 229m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 241m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 261m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-10, 부산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-10 · 부산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 100만

매각비용

451만

배당 가능액

2억 9648만

소유자 잔여

1억 3588만

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