경매 · 다세대주택
부산서부지원 2025타경100587-1
부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호
- 감정가
- 3억 3400만
- 최저가
- 8019만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 57.11㎡ (17.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 464만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 8019만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.98㎡ (4.2평)
- 건물면적
- 57.11㎡ (17.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 801만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9628만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 동매로29번길
건물 · 대지권
- 건물
- 57.11㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 하단동 604-34 · 13.98㎡ (4.2평)
- 호
- 13층
당사자
- 채권자
- 온OOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 오피스텔 (현칭:크라운34) 6층 601호로서 부근은 공동주택, 빌라, 오피스텔 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 6층 601호로서 외부 : 치장석재 및 스톤코트마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러, 공동 현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 도로(접함). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보전지역(2020-02-05) <문화유산의 보전 및 활용에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-16 | sd | 2026.09.21 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.16 폐문부재 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
| 25-08-15 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.08.11 폐문부재 |
| 25-05-26 | sd | 2025.06.01 이사불명 |
| 25-04-20 | sd | 2025.04.25 수취인불명 |
| 25-04-06 | sd | 2025.04.13 수취인불명 |
| 25-02-24 | sd | 2025.03.02 수취인불명 |
| 25-02-16 | sd | 2025.02.19 수취인불명 |
| 25-01-24 | sd | 2025.02.04 도달 |
| 25-01-24 | sd | 2025.02.05 폐문부재 |
| 25-01-24 | sd | 2025.02.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 6층601호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건 현칭 크
부산광역시 사하구 하단동 604-34 4층403호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 57.11㎡
부산광역시 사하구 하단동 604-34 6층601호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 55.66㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | ||||
| (주)장복홀딩스 | 601호 | 2021.11.02-2022.11.01 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 온OOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOO
- 임차인
- (주)OOOOO
- 임차인
- 양OO
- 채권자
- 온OOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 57.11㎡
- 26-11-10 · 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 57.11㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 286m · 하단초등학교 · 초등학교
- 558m · 하남초등학교 · 초등학교
- 576m · 하남초등학교 · 초등학교
- 602m · 하남중학교 · 중학교
- 623m · 신남초등학교 · 초등학교
- 723m · 하단중학교 · 중학교
- 1039m · 부산여자고등학교 · 고등학교
- 1050m · 낙동초등학교 · 초등학교
- 1063m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 1063m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 1229m · 을숙도초등학교 · 초등학교
- 1317m · 생명자원과학대학 · 대학교
버스
- 205m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
- 218m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
- 278m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
- 297m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
- 311m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-15, 온천새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-15 · 온천새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-04-06 | 소유권보존 | 주식회사미원건업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-04-06 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-05-29 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사미원건업 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-05-29 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 21-07-15 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 주식회사미원건업 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-04-22 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 6000만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-06-12 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-01-23 | 임의경매개시결정 | 온천새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-11 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 7064만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-12-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-05-29 | 근저당권설정 | 장림동새마을금고 | 5000만 | 말소 |
| 을2 | 21-07-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-07-15 | 근저당권설정 | 온천새마을금고 | 1억 1660만 | 말소기준 |
| 을4 | 23-07-21 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 23-10-06 | 4번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8019만
- 매각비용
- 120만
- 배당 가능액
- 7899만
앱에서 보는 것
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부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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