경매 · 공장
부산서부지원 2025타경100747-1
부산광역시 사하구 장림동 535
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 부산광역시 사하구 장림동 535
- 감정가
- 55억 2292만
- 최저가
- 18억 9436만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 2266.31㎡ (685.6평) · 토지 1654.00㎡ (500.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 276만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 18억 9436만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2266.31㎡ (685.6평)
- 토지면적
- 1654.00㎡ (500.3평)
- 제시외면적
- 38.50
- 보증금
- 1억 8943만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 45억 5778만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 장평로
건물 · 대지권
- 건물
- 2266.31㎡ (685.6평) · 철근콘크리트구조,경량철골구조 · 공장
- 대지권
- 장림동 535-6
- 호
- 2층,1층,3층,단층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 1) 형태 및 지세, 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:2007.03.14) 골 조: H-Beam(400x200mm, 400x300mm 등), 층 고: 약 9.5m(1층 약 5.5m, 2층 약4.0m), 벽 체: 하부 1.2m 문양콘크리트 위 그라스울 판넬잇기, 일부 벽지 및 타일붙임 등, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. - 기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:2007.03.14) 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일마감 및 인테리어 마감 등, 바 닥: 타일마감 및 인조석 물갈기 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. - 기호(4) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자:2012.06.14) 구 조: H-Beam(300x300mm 등), 층 고: 약 3m 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 2) 이용상태 기호(2) - 1층: 작업장, 냉동실, 창고 등 2층: 포장실, 냉동실, 창고, 탈의실, 화장실 등 기호(3)- 1층: 작업장, 사무실, 화장실 등 2층: 사무실, 접견실, 휴게실, 창고 및 화장실 등 3층: 회의실, 대표이사실, 화장실 등 기호(4)- 창고 등으로 이용중임. 3) 부대설비 기호(2),(3)에 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지에 영향이 없을 것으로 판단되는 종물㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물의 공부상 구조는 '경량철골구조'이나 현황은 '일반철골구조'이며, 기호(4) 건물의 공부상 구조는 '철근콘크리트구조'이나 현황은 '일반철골구조'임. 6) 기 타 기호(2) 건물 1층 공장 일부분에 별지 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 중층을 조성하여 창고로 사용중인 바 재조달원가에 이를 고려하였으며, 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 약 12㎡(휴게실 및 탈의실) 및 약 6.8㎡(휴게실)이 소재하나, 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가외 하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 1) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 본건 공장 가동에 필요한 냉동, 냉장설비, 화물용승강기, 건어물 이물제거 및 살균라인, 금속탐지기 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 일부 가동중단된 상탱임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 장림동 535번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 3) 기 타 기계기구 (5-1) 중 기호(2) 2층에 소재하는 냉동실 1Room 및 부대장치 등이 철거 또는 소재불명[별지 '기계기구 감정평가명세표' 참조] 상태이며, 기계기구(5-4) 3식 중 1식이 소재불명인 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- --
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 1) 임대관계 : 기호(2)건물 1층 및 기호(3)건물 2층은 '신나식품'에 기호(3)건물 1층은 '자향'에 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임. 2) 기타 : 기호(3)건물 1층은 임차인이 설비 및 인테리어를 한 것으로 탐문되니, 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-03 | sd | 2025.02.10 도달 |
| 25-02-03 | sd | 2025.02.03 도달 |
| 25-01-31 | sd | 2025.02.03 도달 |
| 25-01-31 | sd | 2025.02.05 도달 |
목록
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- 목록 5 · 부산 사하구 장평로 33 (장림동) · 기타
- 목록 6 · 부산 사하구 장평로 33 (장림동) · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 4
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
2번 목록 에이동호 : 일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고, 출입유리문에는 공장동이라고 되어 있음 3번 목
부산광역시 사하구 장림동 535 · 1654㎡
부산광역시 사하구 장림동 535 에이동호
부산광역시 사하구 장림동 535 비이동호
부산광역시 사하구 장림동 535
부산 사하구 장평로 33 (장림동) 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제에이동호 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제비이동호 소재지:부산과아역시 사하구 장평로 39 위 지상 청파푸드(주)씨 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-532호 기계·기구 목록: 별지 기재와 같음
부산 사하구 장평로 33 (장림동) 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제에이동호 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제비이동호 소재지:부산과아역시 사하구 장평로 39 위 지상 청파푸드(주)씨 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-533호 기계·기구 목록: 별지 기재와 같음
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)바다드림씨푸드 조하은 | A동 1층 | 20,000,000 | 2022.10.01-2023.09.30 | |
| (주)신나푸드 신중현 | A동 1층 | 420,000,000 | 2023.12.01-2025.11.30 | |
| 주식회사 우리유통 강영민 | A동 1층 | 10,000,000 | 2022.09.01-2023.08.31 | |
| (주)신나푸드 신중현 | B동 1층 | 50,000,000 | 2023.11.20-2024.11.19 | |
| 강○○ | B동 2층 | 20,000,000 | 2020.01.01-2025.12.31 | |
| 김○○ | B동 1층 | 2021.05.01-2024.04.30 | ||
| (주)신나수산 김나은 | B동 1층 | 300,000,000 | 2023.01.01-2023.12.31 | |
| 홍○○ | 2018.08.20-2023.08.19 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 농OOOOOOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 신OOOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOO OOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO OOO
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-08 · 부산광역시 사하구 장림동 535 · 1654㎡
- 26-10-08 · 부산광역시 사하구 장림동 535 · 1654㎡
- 26-10-08 · 부산광역시 사하구 장평로 39 · 에이동호 경량철골구조 그라스울판넬지붕 지상 2층 공장 1층 731.21㎡ 2층 731.21㎡
- 26-10-08 · 부산광역시 사하구 장평로 39 · 비이동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 공장 1층 178.9㎡ 2층 178.9㎡ 3층 178.9㎡
- 26-10-08 · 부산광역시 사하구 장평로 39 (장림동,청파푸드(주)씨) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 228.69㎡
- 26-10-08 · 소재지:부산 사하구 장평로 33 (장림동) · 등록번호:제2018-532호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제에이동호 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제비이동호 소재지:부산과아역시 사하구 장평로 39 위 지상 청파푸드(주)씨 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-532호 기계·기구 목록: 별지 기재와 같음
- 26-10-08 · 소재지:부산 사하구 장평로 33 (장림동) · 등록번호:제2018-533호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제에이동호 소재지:부산광역시 사하구 장평로39 위 지상 제비이동호 소재지:부산과아역시 사하구 장평로 39 위 지상 청파푸드(주)씨 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-533호 기계·기구 목록: 별지 기재와 같음
등기부등본
권리 61건 · 등기부 현황
주변
학군
- 553m · 몰운대초등학교 · 초등학교
- 577m · 다송초등학교 · 초등학교
- 753m · 효림초등학교 · 초등학교
- 1029m · 영남중학교 · 중학교
- 1045m · 다대초등학교 · 초등학교
- 1130m · 부산자동차고등학교 · 고등학교
- 1167m · 다송중학교 · 중학교
- 1260m · 장림여자중학교 · 중학교
- 1266m · 다선초등학교 · 초등학교
- 1303m · 두송중학교 · 중학교
- 1364m · 부경보건고등학교 · 고등학교
- 1400m · 다대중학교 · 중학교
버스
- 133m · 벽산아파트 · 103, 3
- 137m · 103번종점 · 사하구6
- 138m · 동원자동차정비공업사 · 103, 3
- 149m · 벽산마마아파트 · 사하구6
- 156m · 벽산아파트 · 3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-25, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-25 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-03-20 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 10-05-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 12-01-20 | 소유권이전 | 청파푸드주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 12-06-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-02-17 | 가압류 | 박○○ | 2364만 | 말소 |
| 갑4 | 15-03-06 | 가압류 | 신용보증기금 | 5억 | 말소 |
| 갑5 | 15-04-06 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 736만 | 말소 |
| 갑6 | 15-04-15 | 가압류 | 강○○ | 3억 54만 | 말소 |
| 갑7 | 15-04-16 | 가압류 | 한국무역보험공사 | 4억 5000만 | 말소 |
| 갑8 | 15-04-23 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-04-24 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-04-27 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-04-27 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-04-27 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-05-04 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-05-20 | 가압류 | 주식회사 일오팔팔부동산중개법인 | 2970만 | 말소 |
| 갑15 | 18-01-25 | 소유권이전 | 주식회사해누리푸드시스템 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 18-01-29 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-10-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 22-03-31 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 3010만 | 소멸 |
| 갑19 | 22-04-12 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1억 7061만 | 소멸 |
| 갑20 | 22-05-11 | 가압류 | 주식회사 자연과바다 | 2억 3307만 | 소멸 |
| 갑21 | 22-06-07 | 가압류 | 신용보증기금 | 8억 8900만 | 소멸 |
| 갑22 | 22-07-25 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2686만 | 소멸 |
| 갑23 | 23-01-09 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 4205만 | 소멸 |
| 갑24 | 24-02-29 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 24-11-11 | 24번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 25-01-24 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을15-4 | 15번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을15-1 | 15번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을14-5 | 14번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을14-2 | 14번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-2 | 5번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 07-04-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 22억 | 말소 |
| 을1-1 | 07-04-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 07-04-10 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 | 말소 |
| 을3 | 10-05-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 | 말소 |
| 을4 | 12-01-20 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-01-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 29억 | 말소 |
| 을6 | 12-06-11 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 5800만 | 말소 |
| 을5-1 | 13-07-18 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-02-06 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 14-02-13 | 7번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-09-24 | 근저당권설정 | 주식회사오에스비저축은행 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을9 | 15-04-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-04-23 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-04-23 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-04-23 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 36억 | 말소 |
| 을13 | 18-01-25 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 18-01-25 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 36억 | 말소기준 |
| 을14-1 | 18-07-30 | 14번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15 | 18-07-30 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 10억 | 소멸 |
| 을14-3 | 24-07-12 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을14-4 | 24-07-12 | 14번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을15-2 | 24-07-12 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-3 | 24-07-12 | 15번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을15-5 | 24-10-31 | 15번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | 7억 245만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 18억 9436만
- 매각비용
- 2841만
- 배당 가능액
- 18억 6594만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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