부산서부지원 2025타경100975-1 괴정참누리아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 9555만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.31㎡ (18.5평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

61.31㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

955만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

대티로17번길

건물 · 대지권

건물

괴정참누리아파트 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

괴정동 207-52 · 제2종일반주거지역 · 61.31㎡ (18.5평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '대티역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '대티역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 지하2층 지상15층건 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1): 공부상 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 경사지내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-08)(소로3-167)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 괴정동 207-52 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.995㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

전OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 1093.3400㎡ 2층 1093.3400㎡ 3층 1093.3400㎡ 4층 1093.3400㎡ 5층 1093.3400㎡ 6층 1093.3400㎡ 7층 1093.3400㎡ 8층 996.5750㎡ 9층 996.5750㎡ 10층 996.5750㎡ 11층 899.8100㎡ 12층 899.8100㎡ 13층 780.7850㎡ 14층 661.7600㎡ 15층 661.7600㎡ 지하1층 617.0280㎡ 지하2층 124.2970㎡ 철근콘크리트구조 84.995㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 483m · 승학초등학교 · 초등학교
• 516m · 부산보건대학교 · 대학교
• 586m · 동주여자중학교 · 중학교
• 1272m · 감정초등학교 · 초등학교
• 1375m · 대신초등학교 · 초등학교
• 1387m · 부산중앙여자중학교 · 중학교
• 1388m · 부경고등학교 · 고등학교
• 1421m · 동아대학교 박물관 · 대학교
• 1456m · 경성전자정보고등학교 · 고등학교
• 1479m · 아미초등학교 · 초등학교
• 1486m · 경영대학 · 대학교

버스

• 101m · 정원사 참누리아파트 · 사하구1-1
• 125m · (구)괴정2치안센터 · 113, 2, 2(심야), 96
• 206m · 참누리아파트입구 · 사하구1
• 258m · 대티역 · 113, 2, 2(심야), 96
• 275m · 대티터널입구 · 103, 11, 126, 161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 이경희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,883,250원 (낙찰가 95,550,000원 기준 · 배당 94,116,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9555만

매각비용

143만

배당 가능액

9411만

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