경매 · 아파트
부산서부지원 2025타경101235-1
부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호
- 감정가
- 2억 8300만
- 최저가
- 9706만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 84.63㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 379만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 9706만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.50㎡ (14.7평)
- 건물면적
- 84.63㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 970만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 1028만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동남로1405번길
건물 · 대지권
- 건물
- 84.63㎡ (25.6평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 하단동 527-6 · 48.50㎡ (14.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 주OOO OO(OOO OOOO OOOO)
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 ""하단역"" 북측 인근에 위치하는 유진 아파트(현지호칭""파크맨션"") 제1층 제105호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄샤시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015 -01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-26 | sd | 2025.05.28 도달 |
| 25-05-26 | sd | 2025.05.27 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.21 폐문부재 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 · 집합건물
현황조사
부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 · 철근콩크리트조 (공동주택) 84.63㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 금OOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 진OO
- 소유자
- 박OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국(OOOOOO)
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 주OOO OO(OOO OOOO OOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 · 철근콩크리트조 (공동주택) 84.63㎡
- 26-11-05 · 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 · 철근콩크리트조 (공동주택) 84.63㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 274m · 하단초등학교 · 초등학교
- 600m · 부산여자고등학교 · 고등학교
- 643m · 낙동초등학교 · 초등학교
- 700m · 하단중학교 · 중학교
- 855m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 860m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 883m · 생명자원과학대학 · 대학교
- 935m · 동아대학교 · 대학교
- 1006m · 신남초등학교 · 초등학교
- 1018m · 하남초등학교 · 초등학교
- 1019m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
- 1029m · 을숙도초등학교 · 초등학교
버스
- 81m · 하단역환승센터 · 122, 124, 128-1, 161, 171, 172, 3, 3007, 55, 58, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 68
- 83m · 하단역 · 2000, 강서구12, 강서구12-1, 강서구13, 강서구15, 강서구15-1, 강서구20, 강서구21, 강서구7, 강서구9-1, 사하구10
- 85m · 하단역환승센터 · 2000, 220
- 107m · 하단교차로 · 128-1, 338, 68
- 114m · 하단역 · 2000
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-28, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-28 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-09-28 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-07-04 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-12-28 | 소유권이전 | 박○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-11-05 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 21-02-10 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-03-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4-3 | 23-06-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-03-31 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 93-10-23 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-11-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 99-11-26 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 1160만 | 말소 |
| 을3 | 01-06-08 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 2350만 | 말소 |
| 을4 | 01-08-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-08-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 01-08-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 01-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 6600만 | 말소 |
| 을7-1 | 03-07-07 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 03-07-07 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-01-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 8450만 | 말소 |
| 을10 | 15-01-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-01-06 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 17-07-24 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 18-05-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9억 3600만 | 말소기준 |
| 을13-1 | 19-07-05 | 13번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-02-10 | 근저당권설정 | 주식회사문화상사 | 9억 7500만 | 말소 |
| 을14-1 | 22-07-06 | 14번근저당권이전 | 주식회사연세로하스 | — | 말소 |
| 을14-2 | 22-07-07 | 14번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-06-12 | 근저당권설정 | 이○○ | 4억 | 말소 |
| 을16 | 23-11-08 | 근저당권설정 | 주식회사문화상사 | 10억 | 소멸 |
| 을17 | 24-03-06 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-10-28 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-10-28 | 근저당권설정 | 진○○ | 4억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9706만
- 매각비용
- 145만
- 배당 가능액
- 9561만
앱에서 보는 것
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부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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