부산서부지원 2025타경101303-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 397만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

201.55㎡ (61.0평)

토지면적

145.50㎡ (44.0평)

제시외면적

23.17

보증금

4039만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7998만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

201.55㎡ (61.0평) · 콘크리트,조적조 · 상가

대지권

하단동 513-6 · 일반상업지역

호

2층,1층

당사자

채권자

승OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 미 상 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설( 점포2) 2층 : 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 부합물 및 종물이(ㄱ~ㅂ)이 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재하며, 토지에 미치는 영향 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. .

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 2번 건물 1층 : 산

부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 145.5㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 조표20421내 조표제20421호 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 85.64㎡ 2층 92.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

원OOOO

근저당권자

승OOOOOOO

근저당권자

정OO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

추OO

채권자

승OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 대 145.5㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 대 145.5㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 조표20421내 조표제20421호 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 85.64㎡ 2층 92.74㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 513-6 · 조표20421내 조표제20421호 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 85.64㎡ 2층 92.74㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 하단초등학교 · 초등학교
• 522m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 538m · 하단중학교 · 중학교
• 792m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 805m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 843m · 동아대학교 · 대학교
• 875m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 921m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1021m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1025m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1061m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 하단교차로 · 126, 138, 16, 2, 2(심야)
• 199m · 동아스포츠 · 사하구10
• 215m · 하단역 · 2000, 사하구10
• 215m · 하단역환승센터 · 2000, 220
• 215m · 하단역 · 2000, 강서구12, 강서구12-1, 강서구13, 강서구15, 강서구15-1, 강서구20, 강서구21, 강서구7, 강서구9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-10, 승학신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.10.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-10-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-10 · 승학신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 397만

매각비용

605만

배당 가능액

3억 9791만

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