부산서부지원 2025타경101374-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2989만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.65㎡ (8.4평)

건물면적

41.27㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

298만 (최저가의 10%)

청구금액

5500만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

다대로381번길

건물 · 대지권

건물

41.27㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

다대동 94-5 · 제2종일반주거지역 · 27.65㎡ (8.4평)

호

24층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다선초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 낫개역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제103동 제21층 제2103호로서, (사용승인일 1995.05.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 2차선의 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 중로2류(폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-12-07)(접합) 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 다대동 94-5 다송아파트 103동 21층2103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 다대동 94-5 103동 21층2103호 · 철근콘크리트조 41.27㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

전세권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 부산광역시 사하구 다대동 94-5 다송아파트 103동 21층2103호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 공동주택(아파트),경비실,대피소 1층 331.32㎡ 2층 325.02㎡ 3층 325.02㎡ 4층 325.02㎡ 5층 325.02㎡ 6층 325.02㎡ 7층 325.02㎡ 8층 325.02㎡ 9층 325.02㎡ 10층 325.02㎡ 11층 325.02㎡ 12층 325.02㎡ 13층 325.02㎡ 14층 325.02㎡ 15층 325.02㎡ 16층 325.02㎡ 17층 325.02㎡ 18층 325.02㎡ 19층 325.02㎡ 20층 325.02㎡ 21층 325.02㎡ 22층 325.02㎡ 23층 325.02㎡ 24층 325.02㎡ 지하층 297.75㎡ 부속 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 주차장,전기실,노인정,관리사 무소 1층 5184㎡ 지하층 323.424㎡ 철근콘크리트조 41.27㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 다선초등학교 · 초등학교
• 178m · 다송중학교 · 중학교
• 508m · 두송중학교 · 중학교
• 700m · 몰운대초등학교 · 초등학교
• 754m · 다송초등학교 · 초등학교
• 1098m · 다대초등학교 · 초등학교
• 1214m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 64m · 다송아파트 · 사하구6, 사하구8
• 138m · 국제그린아파트 · 사하구6, 사하구8
• 195m · 주공4지구120 · 사하구6, 사하구8
• 303m · 다송중학교 · 96-1, 사하구6, 사하구8
• 331m · 다송중학교 · 96-1, 사하구6, 사하구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-29, 한국토지주택공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,558,350원 (낙찰가 29,890,000원 기준 · 배당 29,441,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-29 · 한국토지주택공사

배당

입찰가 (최저가)

2989만

매각비용

44만

배당 가능액

2944만

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