부산서부지원 2025타경101530-1 남영아트펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-03 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 1976만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.83㎡ (4.2평)

건물면적

56.03㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

197만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2385만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동남로1347번길

건물 · 대지권

건물

남영아트펠리체 · 56.03㎡ (16.9평) · 콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

하단동 888-9 · 13.83㎡ (4.2평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 남측 인근에 위치하는 남영아트펠리체 제4층 제401로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""하단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 401호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 인조석 붙임. -내 벽: 벽지 일부 타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3): 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-06)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 888-9 4층401호 · 철근 콘크리트구조 56.026㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

임차권자

이OO

임차인

옥OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 4층401호 · 철근 콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 14층 오피스텔 지하층 72.7㎡ 1층 73.4㎡ 2층 140.65㎡ 3층 140.65㎡ 4층 140.65㎡ 5층 140.65㎡ 6층 185.83㎡ 7층 185.83㎡ 8층 185.83㎡ 9층 185.83㎡ 10층 185.83㎡ 11층 185.83㎡ 12층 185.83㎡ 13층 185.83㎡ 14층 185.83㎡ 철근 콘크리트구조 56.026㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 하단중학교 · 중학교
• 551m · 하단초등학교 · 초등학교
• 858m · 하남초등학교 · 초등학교
• 868m · 하남중학교 · 중학교
• 877m · 하남초등학교 · 초등학교
• 936m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 947m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1189m · 동아대학교 · 대학교
• 1190m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1242m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1280m · 낙동초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 238m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 291m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 370m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 180,532,460원 (낙찰가 19,764,000원 기준 · 배당 19,467,540원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1976만

매각비용

29만

배당 가능액

1946만

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