부산서부지원 2025타경101531-1 남영아트펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-03 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.98㎡ (5.7평)

건물면적

76.90㎡ (23.3평)

토지면적

18.98㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3070만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동남로1347번길

건물 · 대지권

건물

남영아트펠리체 · 76.90㎡ (23.3평) · 콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 888-9 · 준주거지역 · 18.98㎡ (5.7평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주 택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층건 내 9층 901호로서(사용승인일:2018.01.18), 외 벽: 몰탈위페인팅 및 하부 치장석붙임 등, 내 벽: 벽지도배 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필일단의 가장형 토지로서, 공동주택, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 공히 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사 문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 888-9 9층901호 · 철근 콘크리트구조 76.9033㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

사OOO

교부권자

수OOOO

임차권자

김OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 9층901호 · 철근 콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 14층 오피스텔 지하층 72.7㎡ 1층 73.4㎡ 2층 140.65㎡ 3층 140.65㎡ 4층 140.65㎡ 5층 140.65㎡ 6층 185.83㎡ 7층 185.83㎡ 8층 185.83㎡ 9층 185.83㎡ 10층 185.83㎡ 11층 185.83㎡ 12층 185.83㎡ 13층 185.83㎡ 14층 185.83㎡ 철근 콘크리트구조 76.9033㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 하단중학교 · 중학교
• 562m · 하단초등학교 · 초등학교
• 862m · 하남초등학교 · 초등학교
• 870m · 하남중학교 · 중학교
• 881m · 하남초등학교 · 초등학교
• 935m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 954m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 977m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 동아대학교 · 대학교
• 1196m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1246m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1291m · 낙동초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 234m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 292m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 371m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-10, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-10 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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