경매· 아파트
부산서부지원 2025타경101607-1 동해아파트
부산광역시 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2606만164만/평· 감정가 7600만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2606만감정가 대비 34%
- 감정가
- 7600만
- 최저 평당가
- 164만/평건물면적 기준 · 총액 2606만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2844만 ~ 3357만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2606만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.80㎡ (12.3평)
- 건물면적
- 52.44㎡ (15.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 260만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8374만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 두송로
건물 · 대지권
- 건물
- 동해아파트 · 52.44㎡ (15.9평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 장림동 187-5 · 40.80㎡ (12.3평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림초등학교' 남동측 직선거리 약 110m 지점에 위치하고 있는 동해아파트 5층 502호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선(장림 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근지세는 서하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-65)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-30 | sd | 2025.07.01 도달 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.04 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 부산광역시 사하구 장림동 187-5 5층502호 · 철근콩크리트조 52.44㎡
부동산표시목록
가압류권자 엠OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 최OO
압류권자 대OOOOOO OOOO(OO OOO)
채권자 최OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-03 · 부산광역시 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 · 철근콩크리트조 52.44㎡
26-09-03 · 부산광역시 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호 · 철근콩크리트조 52.44㎡
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 6390만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 277m장림초등학교초등학교
- 370m부경보건고등학교고등학교
- 396m장림여자중학교중학교
- 605m효림초등학교초등학교
- 650m영남중학교중학교
- 867m대동고등학교고등학교
- 896m대동중•고등학교고등학교
- 952m대동중학교중학교
- 980m성일여자고등학교고등학교
- 1018m성일여자고등학교
- 1033m보림초등학교초등학교
- 1214m다송초등학교초등학교
버스
- 45m장림역103, 3001, 96, 사하구15, 사하구8
- 59m장림2치안센터사하구3
- 75m장림역103, 11, 2, 2(심야), 3001, 338, 96, 사하구15, 사하구8
- 148m장림역사하구3
- 178m장림초등학교172, 사하구3, 사하구5
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2844만 ~ 3357만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사하구 장림동 187-5 동해아파트 5층502호
- 감정가
- 7600만
- 최저가
- 2606만 (34%)
- 건물면적
- 52.44㎡ (15.9평)
- 대지권면적
- 40.80㎡ (12.3평)
- 기일
- 26-09-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2606만 × 109~129% = 2844만 ~ 3357만부산 아파트 · 유찰 3회 낙찰 1,055건 — 중간값 118.7%, 사분위 109.1~128.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6390만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 11-02-15 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-05-07 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-11 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-11-17 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-07-21 | 가압류 | 산와대부주식회사 | 2110만 | 말소 |
| 갑5 | 17-03-08 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-10-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 19-03-21 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-09-08 | 가압류 | 4억 1300만 | 말소 | |
| 갑9 | 23-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-07-26 | 가압류 | 엠메이드대부 유한회사 | 390만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-07-04 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑12 | 24-11-20 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-06-25 | 임의경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-09-15 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 92-03-18 | 근저당권설정 | 장림동새마을금고 | 980만 | 말소 |
| 을2 | 01-06-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-07-11 | 근저당권설정 | 사하농업협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-12-14 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-02-15 | 근저당권설정 | 이○○ | 3000만 | 말소기준 |
| 을5 | 11-02-15 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-03-11 | 근저당권설정 | 이○○ | 1500만 | 소멸 |
| 을7 | 11-07-05 | 근저당권설정 | 이○○ | 1500만 | 소멸 |
| 을4-1 | 11-12-21 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-1 | 11-12-21 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-1 | 11-12-21 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 11-12-21 | 4번근저당권이전 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을6-2 | 11-12-21 | 6번근저당권이전 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을7-2 | 11-12-21 | 7번근저당권이전 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을7-3 | 12-01-02 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2606만
- 매각비용
- 39만
- 배당 가능액
- 2567만
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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