부산서부지원 2025타경101710-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3439만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.31㎡ (3.1평)

건물면적

29.76㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

동매로19번길

건물 · 대지권

건물

29.76㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 870-110 · 준주거지역 · 10.31㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 구분건물(현지호칭:청화빌) 3층 301호외 7개호로서, 부근은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 301호 외 7개호로서 외부 ; 치장석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~3)은 오피스텔(주거용), 기호(4~8)은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기, 화재경보설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 도로(접합). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 7층701호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 7층703호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 8층801호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

현칭 청

부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.78㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 7층701호 · 철근콘크리트구조 25.71㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 7층703호 · 철근콘크리트구조 42.18㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 8층801호 · 철근콘크리트구조 18.68㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-110 8층802호 · 철근콘크리트구조 32.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

초OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

한OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

임차권자

안OO

임차권자

이OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

곽OO

임차인

배OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

전세권자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택.업무시설 1층 64.6㎡ 2층 106.69㎡ 3층 106.69㎡ 4층 147.83㎡ 5층 143.63㎡ 6층 143.63㎡ 7층 137.05㎡ 8층 117.68㎡ 9층 20.8㎡ 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 하단초등학교 · 초등학교
• 508m · 하남초등학교 · 초등학교
• 527m · 하남초등학교 · 초등학교
• 535m · 하남중학교 · 중학교
• 606m · 신남초등학교 · 초등학교
• 742m · 하단중학교 · 중학교
• 1125m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1158m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1158m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1162m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1265m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 1399m · 생명자원과학대학 · 대학교

버스

• 179m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 199m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 253m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 287m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 307m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-17, 초량4동 새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.01.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-17 · 초량4동 새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3439만

매각비용

51만

배당 가능액

3388만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다