부산서부지원 2025타경101755-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5697만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

100.68㎡ (30.5평)

토지면적

93.90㎡ (28.4평)

제시외면적

3.50

보증금

2569만 (최저가의 10%)

청구금액

1027만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

동매로

건물 · 대지권

건물

100.68㎡ (30.5평) · 스라브,보록크조 · 단독주택

대지권

하단동 605-23

호

2층,1층

당사자

채권자

정OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2) : 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :준주거지역, 지구단위계획구역(2025-06-25), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-06-25)<도시 및 주거환경정비법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1) :브로크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일 : 1983.09.07) 외벽 : 치장벽돌 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택으로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 605-23 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 605-23 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 사하구 하단동 605-23 · 조표19869내 조표제19869호 보록크조 스라브즙 2층주택 1층 51.805㎡ 2층 45.375㎡

부산광역시 사하구 하단동 605-23 · 93.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

부OOOOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 부산광역시 사하구 하단동 605-23 · 조표19869내 조표제19869호 보록크조 스라브즙 2층주택 1층 51.805㎡ 2층 45.375㎡
• 26-07-21 · 부산광역시 사하구 하단동 605-23 · 대 93.9㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 하단초등학교 · 초등학교
• 549m · 하남초등학교 · 초등학교
• 566m · 하남초등학교 · 초등학교
• 599m · 신남초등학교 · 초등학교
• 599m · 하남중학교 · 중학교
• 754m · 하단중학교 · 중학교
• 1012m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1017m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1017m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1038m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1253m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 1273m · 당리초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 178m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 291m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 307m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 322m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-21, 부산제일새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-21 · 부산제일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 5697만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5311만

소유자 잔여

2억 5311만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다