부산서부지원 2025타경101790-2 남영아트펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 8차 매각기일 · 최저가 1424만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.83㎡ (4.2평)

건물면적

56.03㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

142만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1885만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동남로1347번길

건물 · 대지권

건물

남영아트펠리체 · 56.03㎡ (16.9평) · 콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

하단동 888-9 · 준주거지역 · 13.83㎡ (4.2평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 5층502호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 10층1002호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 888-9 3층301호 · 철근 콘크리트구조 56.026㎡

부산광역시 사하구 하단동 888-9 5층502호 · 철근 콘크리트구조 56.026㎡

부산광역시 사하구 하단동 888-9 10층1002호 · 철근 콘크리트구조 76.9033㎡

부산광역시 사하구 하단동 888-9 12층1202호 · 철근 콘크리트구조 76.9033㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

강O

압류권자

수OOOO

임차인

HOOOO OOO OO OO

임차인

POOO OOOO OO

임차인

강OO

임차인

박OO

임차인

안OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

나OO

주택임차권자

윤OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 5층502호 · 철근 콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 14층 오피스텔 지하층 72.7㎡ 1층 73.4㎡ 2층 140.65㎡ 3층 140.65㎡ 4층 140.65㎡ 5층 140.65㎡ 6층 185.83㎡ 7층 185.83㎡ 8층 185.83㎡ 9층 185.83㎡ 10층 185.83㎡ 11층 185.83㎡ 12층 185.83㎡ 13층 185.83㎡ 14층 185.83㎡ 철근 콘크리트구조 56.026㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 5층502호 · 철근 콘크리트구조 56.026㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 하단중학교 · 중학교
• 551m · 하단초등학교 · 초등학교
• 858m · 하남초등학교 · 초등학교
• 868m · 하남중학교 · 중학교
• 877m · 하남초등학교 · 초등학교
• 936m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 947m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1189m · 동아대학교 · 대학교
• 1190m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1242m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1280m · 낙동초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 238m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 291m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 370m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 185,966,705원 (낙찰가 14,247,000원 기준 · 배당 14,033,295원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-11

배당

입찰가 (최저가)

1424만

매각비용

21만

배당 가능액

1403만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다