경매 · 상가
부산서부지원 2025타경101819-1 한울엠비시어스
부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,4층101호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,4층101호
- 감정가
- 19억 3000만
- 최저가
- 9억 4570만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 975.45㎡ (295.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 320만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9억 4570만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 139.46㎡ (42.2평)
- 건물면적
- 975.45㎡ (295.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9457만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 2000만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 승학로3번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한울엠비시어스 · 975.45㎡ (295.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 하단동 529-14 · 일반상업지역 · 139.46㎡ (42.2평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 '하단역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 버스정류장 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(내) 제1,2,3,4층 제101호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호 : 새시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정형 냉방설비, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러, 온수급탕설비, 여과기, 발전기 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지내 자체지반 평탄한 2필 일단 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리 : 근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-21 | sd | 2025.08.27 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 건물은 우리동네목욕탕으로
부산광역시 사하구 하단동 529-14 1,2,3,4층101호 · 철근콘크리트조 975.45㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 부OOOOOOO
- 가압류권자
- 부OOOOOOOO
- 가처분권자
- 부OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 농OOOOO OOOO OOOO
- 근저당권자
- 더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- 근저당권자
- 정OO
- 배당요구권자
- 부OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 전세권자
- 이OO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호 · 철근콘크리트조 975.45㎡
- 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호 · 철근콘크리트조 975.45㎡
등기부등본
권리 65건 · 등기부 현황
주변
학군
- 442m · 하단초등학교 · 초등학교
- 494m · 낙동초등학교 · 초등학교
- 541m · 부산여자고등학교 · 고등학교
- 790m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 795m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 807m · 생명자원과학대학 · 대학교
- 833m · 하단중학교 · 중학교
- 875m · 동아대학교 · 대학교
- 964m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
- 1039m · 당리초등학교 · 초등학교
- 1076m · 을숙도초등학교 · 초등학교
- 1141m · 신남초등학교 · 초등학교
버스
- 46m · 하단오거리 · 사하구10
- 56m · 하단교차로 · 126, 128-1, 138, 16, 2, 2(심야), 338, 68
- 90m · 하단교차로 · 128-1, 338, 68
- 120m · 하단교차로 · 126, 138, 16, 2, 2(심야)
- 154m · 본병원 · 사하구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-18, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 16건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-18 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-07-05 | 소유권보존 | 주식회사에이치오아이디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-07-16 | 가압류 | 해일건설주식회사 | 2억 9269만 | 말소 |
| 갑3 | 04-07-30 | 가압류 | 최○ | 1726만 | 말소 |
| 갑4 | 04-09-30 | (2)가압류 | 박○○ | 5519만 | 말소 |
| 갑5 | 04-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-01-28 | 가압류 | 배○○ | 1억 3638만 | 말소 |
| 갑7 | 05-02-17 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 05-03-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사한마음상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 05-05-10 | 강제경매개시결정 | 해일건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 07-02-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 07-05-03 | 가압류 | 김○○ | 10억 4833만 | 말소 |
| 갑12 | 07-08-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-02-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 10-02-08 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 10-02-08 | 2번가압류, 3번가압류, 4번(1)가압류, 4번(2)가압류, 5번압류, 6번가압류, 7번강제경매개시결 정, 8번임의경매개시결 정, 9번강제경매개시결 정, 10번압류, 11번가압류, 12번압류, 13번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-08-08 | 가압류 | 이○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑17 | 12-07-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 12-11-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-01-03 | 임의경매개시결정 | 금정신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑20 | 13-04-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 13-04-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 13-05-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 13-09-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 13-12-26 | 16번가압류, 17번압류, 18번압류, 19번임의경매개시결 정, 20번압류, 21번압류, 22번압류, 23번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 13-12-26 | 소유권이전 | 지○ | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 17-03-29 | 24번부산시중앙신용 협동조합지분100000 분의33333 중 일부(100000분의166 66.5), 24번금정신용협동조 합지분100000분의66 667 중 일부(100000분의333 33.5)이전 | 지분 2분의 1 김근정 | — | 부담이 아님 |
| 갑27 | 17-03-29 | 24번부산시중앙신용 협동조합지분전부, 24번금정신용협동조 합지분전부이전 | 지분 2분의 1 최재곤 | — | 부담이 아님 |
| 갑28 | 20-12-18 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 12억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑29 | 21-12-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 22-04-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑31 | 22-04-08 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 22-07-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑33 | 22-09-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑34 | 23-02-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑35 | 23-03-21 | 압류 | 사하구청 | — | 소멸 |
| 갑28-1 | 23-03-24 | 28번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑36 | 23-04-05 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 1000만 | 소멸 |
| 갑37 | 23-05-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 말소 |
| 갑38 | 24-04-22 | 가압류 | 5억 7871만 | 소멸 | |
| 갑39 | 25-01-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑40 | 25-01-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑41 | 25-06-04 | 37번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑42 | 25-07-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑43 | 25-08-19 | 임의경매개시결정 | 더블유비2309유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사한마음상호저축은행 | 23억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 04-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사한마음상호저축은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-08-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사정리금융공사 | — | 말소 |
| 을2-1 | 05-08-23 | 2번근저당권이전 | 주식회사정리금융공사 | — | 말소 |
| 을3 | 10-02-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-02-08 | 근저당권설정 | 5억 8500만 | 말소 | |
| 을5 | 10-12-10 | 근저당권설정 | 금정신용협동조합 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을6 | 11-02-08 | (2)근저당권설정 | 금정신용협동조합 | 10억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 11-02-09 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-02-09 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-01-31 | 근저당권설정 | 구○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을10 | 13-12-26 | 6번(1)근저당권설정 , 6번(2)근저당권설정 , 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-03-29 | 근저당권설정 | 온천장신용협동조합 | 9억 7500만 | 말소 |
| 을12 | 20-12-18 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-12-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 11억 | 말소기준 |
| 을14 | 21-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을15 | 21-06-11 | 근저당권설정 | 정○○ | 6억 5000만 | 소멸 |
| 을16 | 21-11-26 | 전세권설정 | 이○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을17 | 23-03-24 | 근저당권설정 | 농업회사법인밀양들꽃주식회사 | 1억 3860만 | 소멸 |
| 을17-1 | 23-04-26 | 17번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 4570만
- 매각비용
- 1418만
- 배당 가능액
- 9억 3151만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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