부산서부지원 2025타경101825-5 동화빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 3241만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.15㎡ (3.7평)

건물면적

45.19㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

324만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

하신번영로300번길

건물 · 대지권

건물

동화빌 · 45.19㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

하단동 513-2 · 12.15㎡ (3.7평)

호

8층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 유흥업소 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘하단역’이 소재하는 등 대중교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제301호 외 11개호(전체 12개호)로서, 2013년 12월 10일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1~4): 업무시설(오피스텔){주거용 오피스텔}으로 이용중임. 일련번호(5~12): 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동설비(승강기설비, 화재경보기, 기계식주차설비) 및 개별설비(위생설비, 도시가스에 의한 난방설비) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2025-07-23)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층301호 · 집합건물
• 목록 10 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층701호 · 집합건물
• 목록 11 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층703호 · 집합건물
• 목록 12 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 8층802호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층401호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층403호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층501호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층502호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층503호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층602호 · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

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1

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1

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1

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1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 513-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.12㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 38.25㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.12㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 52.1㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.19㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 24.39㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.19㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 6층602호 · 철근콘크리트구조 24.39㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 6층603호 · 철근콘크리트구조 48.19㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 7층701호 · 철근콘크리트구조 45.19㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 7층703호 · 철근콘크리트구조 48.19㎡

부산광역시 사하구 하단동 513-2 8층802호 · 철근콘크리트구조 24.39㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

박OO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

송OO

임차권자

안OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택,제2종근린생활시설 및 업무시설 1층23.12㎡ 2층119.71㎡ 3층119.71㎡ 4층155.74㎡ 5층145㎡ 6층145㎡ 7층145㎡ 8층145㎡ 철근콘크리트구조 45.19㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.19㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 하단초등학교 · 초등학교
• 456m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 569m · 하단중학교 · 중학교
• 741m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 757m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 783m · 동아대학교 · 대학교
• 858m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 864m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1016m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1020m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1129m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1140m · 신남초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 동아스포츠 · 사하구10
• 146m · 하단교차로 · 126, 138, 16, 2, 2(심야)
• 191m · 하단교차로 · 128-1, 338, 68
• 210m · 하단교차로 · 126, 128-1, 138, 16, 2, 2(심야), 338, 68
• 234m · 향학서점 · 사하구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-22, 파산자 이길봉의 파산관재인 임호택)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,072,210원 (낙찰가 32,414,000원 기준 · 배당 31,927,790원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-22 · 파산자 이길봉의 파산관재인 임호택

배당

입찰가 (최저가)

3241만

매각비용

48만

배당 가능액

3192만

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