부산서부지원 2025타경101832-1 다대동롯데캐슬몰운대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.22㎡ (16.4평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

다대낙조2길

건물 · 대지권

건물

다대동롯데캐슬몰운대아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

다대동 1624 · 54.22㎡ (16.4평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 몰운대초등학교 북측 인근에 위치하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 210호 14층 1402호로서, 주위는 대규모 아파트단지 및 단지내상가, 각급학교, 임야등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물내 14층 1402호로서 외부 : 스톤코트 및 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사히지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급˙배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재탐지 및 경보설비,소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 2 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합). 상대보호 구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 3 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사 시설 보호법> 4 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법> 5 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합) ,중로3류(폭12~15미터)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 7 : 제1종일반주거지역(2019-12-18) , 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 8 : 자연녹지지역(2019-12-18) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 210동 14층 1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 다대동 1624 210동 14층 1402호 · 철근콘크리트구조 84.9902㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

토OOO OOOO

주택임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 210동 14층 1402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 아파트 1층 462.9224㎡ 2층 450.6824㎡ 3층 450.6824㎡ 4층 442.2824㎡ 5층 442.2824㎡ 6층 442.2824㎡ 7층 442.2824㎡ 8층 442.2824㎡ 9층 442.2824㎡ 10층 442.2824㎡ 11층 442.2824㎡ 12층 442.2824㎡ 13층 442.2824㎡ 14층 442.2824㎡ 15층 442.2824㎡ 16층 442.2824㎡ 17층 442.2824㎡ 철근콘크리트구조 84.9902㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 다선중학교 · 중학교
• 191m · 몰운대초등학교 · 초등학교
• 279m · 응봉초등학교 · 초등학교
• 471m · 중현초등학교 · 초등학교
• 646m · 다대고등학교 · 고등학교
• 696m · 다대중학교 · 중학교
• 708m · 다대중학교 · 중학교
• 1402m · 다대초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 롯데캐슬입구 · 사하구15, 사하구3-1
• 49m · 롯데캐슬입구 · 사하구15, 사하구3-1
• 163m · 몰운대아파트 · 사하구15, 사하구3-1
• 204m · 다대5지구복지회 · 사하구15, 사하구3-1
• 217m · 몰운대성당 · 사하구15, 사하구3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-24, 토스뱅크주식회사)

→ 가압류(2024-09-24)가 현 소유자 취득일(2023-06-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-24 · 토스뱅크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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