부산서부지원 2025타경101838-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.57㎡ (11.1평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

토지면적

36.57㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

2580만 (최저가의 10%)

청구금액

604만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

하신번영로

건물 · 대지권

건물

84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

하단동 1175 · 제3종일반주거지역 · 36.57㎡ (11.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 '하남중학교' 북서측 인근에 위치한 '가락타운 아파트' 208동 3층 302호로서, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 신평역, 하단역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물(208동)내 3층 302호로서, (사용승인일:1992.09.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 도로와 평탄한 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있으며 단지 내 가로망을 통해 외부도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

하단동 1175 : 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> 하단동 1176 : 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 208동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 하단동 1175 208동 3층302호 · 철근콘크리트조 84.960㎡

부동산표시목록

가압류권자

웰OOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 208동 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 404.38㎡ 2층 401.98㎡ 3층 401.98㎡ 4층 394.18㎡ 5층 394.18㎡ 6층 394.18㎡ 7층 394.18㎡ 8층 394.18㎡ 9층 394.18㎡ 10층 394.18㎡ 11층 394.18㎡ 12층 394.18㎡ 13층 394.18㎡ 14층 394.18㎡ 15층 394.18㎡ 16층 394.18㎡ 17층 394.18㎡ 18층 394.18㎡ 19층 394.18㎡ 20층 394.18㎡ 지하층 389.14㎡ 철근콘크리트조 84.960㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 하남중학교 · 중학교
• 302m · 하남초등학교 · 초등학교
• 314m · 하남초등학교 · 초등학교
• 493m · 신남초등학교 · 초등학교
• 787m · 하단초등학교 · 초등학교
• 1092m · 하단중학교 · 중학교
• 1394m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1396m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 가락타운2.3단지 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 99m · 가락타운2.3단지 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 274m · 하남초등학교 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 300m · 하남초등학교 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 306m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-28, 주식회사에스비아이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-28 · 주식회사에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5800만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5413만

소유자 잔여

6699만

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