부산서부지원 2025타경101861-2 유성해네스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9702만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.89㎡ (2.4평)

건물면적

41.99㎡ (12.7평)

토지면적

7.89㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

970만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

사하로197번길

건물 · 대지권

건물

유성해네스타워 · 41.99㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

괴정동 890-4 · 일반상업지역 · 7.89㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 남동측 인근에 위치하는 유성해네스 타워 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, (사용승인일 : 2019년 4월 3일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1, 2) 공히 공동주택(도시형생활주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (80m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 8층804호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부산광역시 사하구 괴정동 890-4 8층804호 · 철근콘크리트구조 41.9919㎡

부산광역시 사하구 괴정동 890-4 9층904호 · 철근콘크리트구조 41.9919㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 9층904호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 오피스텔, 공동주택 지1층 285.555㎡ 1층 98.563㎡ 2층 229.8117㎡ 3층 229.8117㎡ 4층 229.8117㎡ 5층 229.8117㎡ 6층 229.8117㎡ 7층 229.8117㎡ 8층 229.8117㎡ 9층 229.8117㎡ 10층 229.8117㎡ 11층 229.8117㎡ 12층 229.8117㎡ 13층 229.8117㎡ 14층 229.8117㎡ 15층 229.8117㎡ 철근콘크리트구조 41.9919㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 사하초등학교 · 초등학교
• 619m · 장평중학교 · 중학교
• 623m · 해동고등학교 · 고등학교
• 649m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 713m · 동아공업고등학교 · 고등학교
• 795m · 동아고등학교 · 고등학교
• 810m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 851m · 동아공업고등학교 체험학습장
• 861m · 사남초등학교 · 초등학교
• 869m · 사하중학교 · 중학교
• 894m · 부산보건대학교 · 대학교
• 931m · 동주여자중학교 · 중학교

버스

• 120m · 괴정역 · 사하구2, 사하구2-2
• 143m · 괴정역.괴정사거리 · 103, 11, 113, 126, 2, 2(심야)
• 158m · 괴정자유아파트 · 1001, 103, 11, 113, 126, 16, 2, 2(심야), 3001
• 163m · 괴정역.괴정사거리 · 103, 16
• 201m · 괴정사거리.국민은행 · 사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 김두환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,435,300원 (낙찰가 97,020,000원 기준 · 배당 95,564,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9702만

매각비용

145만

배당 가능액

9556만

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