부산서부지원 2025타경101929-1 유성하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 6020만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.02㎡ (5.1평)

건물면적

44.82㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로200번길

건물 · 대지권

건물

유성하이츠 · 44.82㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴정동 260-277 · 17.02㎡ (5.1평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '괴정역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 '괴정역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건 내 제4층 제402호(현칭: 502호)로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(괴정2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 260-277 유성하이츠 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현칭 `502호

부산광역시 사하구 괴정동 260-277 4층 402호 · 철근콘크리트조 44.82㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

고OOOOOOOO

전세권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 부산광역시 사하구 괴정동 260-277 유성하이츠 4층 402호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 공동주택(다세대) 지하1층 105.96㎡ 1층 111.33㎡ 2층 116.73㎡ 3층 116.73㎡ 4층 116.73㎡ 철근콘크리트조 44.82㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 부산보건대학교 · 대학교
• 536m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 623m · 동주여자중학교 · 중학교
• 658m · 사하초등학교 · 초등학교
• 804m · 승학초등학교 · 초등학교
• 838m · 장평중학교 · 중학교
• 907m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 980m · 해동고등학교 · 고등학교
• 1057m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 1080m · 사하중학교 · 중학교
• 1093m · 부산감천중학교 · 중학교
• 1106m · 동아공업고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 괴정역.괴정시장 · 사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
• 118m · 괴정시장.괴정역 · 1001, 11, 113, 126, 2, 2(심야)
• 134m · 괴정시장 · 1001, 103, 11, 113, 126, 161, 2, 2(심야), 6, 96
• 153m · 괴정사거리 · 사하구2, 사하구2-2
• 157m · 괴정3치안센터 · 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-07-14, 고성축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-07-14 · 고성축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6020만

매각비용

90만

배당 가능액

5929만

소유자 잔여

929만

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