부산서부지원 2025타경101930-1 다대롯데캐슬블루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9960만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.77㎡ (12.3평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

다송로

건물 · 대지권

건물

다대롯데캐슬블루 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

다대동 1670 · 40.77㎡ (12.3평)

호

35층

당사자

채권자

이OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다송중학교 북서측 인근에 위치하는 다대롯데캐슬블루 109동 19층 1904호로서, 부근은 공동주택, 단지내 상가, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '낫개역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 19층 1904호로서 -외 벽: 시멘몰탈위페인팅 마감 -내 벽: 벽지 및 일부타일 마감 -창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 완경사지대를 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용증임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노푝 약20미터 및 남서측으로 노폭 약26미터 내외의 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2014-10-22), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-22)(주택 재건축정비구역), 중로2류(폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-07-16)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 19층1904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 다대동 1670 109동 19층1904호 · 철근콘크리트구조84.9600㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOO OOOOOO

임차권자

이OO

임차인

안OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 19층1904호 · 철근콘크리트구조84.9600㎡
• 26-08-25 · 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 19층1904호 · 철근콘크리트구조84.9600㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 다송중학교 · 중학교
• 315m · 몰운대초등학교 · 초등학교
• 398m · 다선초등학교 · 초등학교
• 473m · 다송초등학교 · 초등학교
• 527m · 두송중학교 · 중학교
• 820m · 다대초등학교 · 초등학교
• 1102m · 영남중학교 · 중학교
• 1390m · 효림초등학교 · 초등학교
• 1437m · 장림여자중학교 · 중학교
• 1495m · 다대중학교 · 중학교

버스

• 48m · 다대코오롱아파트 · 사하구6, 사하구8
• 203m · 다대삼환아파트 · 사하구15
• 207m · 낫개역 · 11, 2, 2(심야), 3, 3001, 338, 96, 96-1, 사하구15
• 224m · 다대롯데캐슬블루 · 11, 2, 2(심야), 3, 338, 96, 사하구15
• 228m · 다송중학교 · 96-1, 사하구6, 사하구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 이영희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,894,000원 (낙찰가 299,600,000원 기준 · 배당 295,106,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 9960만

매각비용

449만

배당 가능액

2억 9510만

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