부산서부지원 2025타경101949-1 아람아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 4057만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.59㎡ (3.2평)

건물면적

46.75㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

405만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2511만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로457번길

건물 · 대지권

건물

아람아파트 · 46.75㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 617-6 · 10.59㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

황OO

채무자

주OOO OO 외 1

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 "하단역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용건물 및 중소규모 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(하단역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3일 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-대지권 목적인 토지의 표시 1~3:일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건 축법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 617-6 아람아파트 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 617-6 14층1403호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

황OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

주OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 사하구 하단동 617-6 아람아파트 14층1403호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사하구 하단동 617-6 아람아파트 14층1403호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 하단초등학교 · 초등학교
• 483m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 620m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 624m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 793m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 885m · 당리초등학교 · 초등학교
• 897m · 신남초등학교 · 초등학교
• 929m · 하단중학교 · 중학교
• 952m · 하남초등학교 · 초등학교
• 965m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1033m · 하남중학교 · 중학교
• 1066m · 생명자원과학대학 · 대학교

버스

• 39m · 하단역 · 11, 113, 338
• 71m · 하단역 · 11, 113, 338
• 142m · 본병원 · 사하구2
• 174m · 하단역환승센터 · 122, 124, 128-1, 161, 171, 172, 3, 3007, 55, 58, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 68
• 194m · 하단역 · 2000, 강서구12, 강서구12-1, 강서구13, 강서구15, 강서구15-1, 강서구20, 강서구21, 강서구7, 강서구9-1, 사하구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 황태준)

→ 최선순위설정일자(2025.09.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,031,655원 (낙찰가 40,577,000원 기준 · 배당 39,968,345원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

4057만

매각비용

60만

배당 가능액

3996만

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