부산서부지원 2025타경102080-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 216만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

147.07㎡ (44.5평)

토지면적

131.20㎡ (39.7평)

제시외면적

11.60

보증금

1021만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1827만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로549번길

건물 · 대지권

건물

147.07㎡ (44.5평) · 슬래브,블록조 · 단독주택

대지권

하단동 870-149

호

2층,1층

당사자

채권자

초OOOOOO

채무자

허O

소유자

허O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 약 3.7∼4미터 폭의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문(대부분 공가 상태인 것으로 조사됨)으로 조사하지 못하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층, 2층 일반건축물대장상 주택 용도임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되나 대부분 공가상태인 것으로 조사되는 바 경매응찰시 제반설비의 작동여부 등에 대해서는 필히 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 부합물·종물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물·종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1번 목록 건물은 다가구주택으로 9가구로

부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 조표8785내 조표제8785호 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 78.08㎡ 2층 57.39㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 131.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

통OOOO

근저당권자

초OOOOOO

채권자

초OOOOOO

채무자겸소유자

허O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 조표8785내 조표제8785호 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 78.08㎡ 2층 57.39㎡
• 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 조표8785내 조표제8785호 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 주택 1층 78.08㎡ 2층 57.39㎡
• 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 대 131.2㎡
• 26-09-08 · 부산광역시 사하구 하단동 870-149 · 대 131.2㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 하단중학교 · 중학교
• 292m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 612m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 681m · 동아대학교 · 대학교
• 701m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 726m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 938m · 하단초등학교 · 초등학교
• 1396m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1485m · 하남초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 가락타운115동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 108m · 가락타운115동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 206m · 을숙도초등학교 · 2, 2(심야)
• 216m · 을숙도초등학교 · 16
• 220m · 을숙도초등학교 · 1001

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-05, 초량4동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2016.12.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-05 · 초량4동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 216만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 62만

소유자 잔여

9235만

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