부산서부지원 2025타경102094-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 7572만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

834.08㎡ (252.3평)

토지면적

226.80㎡ (68.6평)

제시외면적

없음

보증금

9757만 (최저가의 10%)

청구금액

6210만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

834.08㎡ (252.3평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

당리동 317-24

호

8층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층

당사자

채권자

장OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '당리역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역(학교경계선으로부터 직선거리로 200m까지의 지역중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 제2종근린생활시설(계단실 등) 2~5층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 거주자의 탐문조사에 의하면 다가구주택으로 이용중임. 6~8층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 평가대상 일련번호(1) 건물은 각 층마다 호별(2~7층 : 각층 4개호, 8층 : 3개호)로 나누어져 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 당리동 317-24 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

19

점유

1

본건 건물은 현칭 스텔라1 다가구주택임 1층 주차장, 창고 2층~7층 : 각 4개호실(20

부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설(사무소및다가구주택) 1층 18.36㎡ 2층 114.45㎡ 3층 114.45㎡ 4층 114.45㎡ 5층 114.45㎡ 6층 133.35㎡ 7층 133.35㎡ 8층 91.22㎡

부산광역시 사하구 당리동 317-24 · 226.8㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

승OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

변OO

임차권자

서OO

임차권자

심OO

임차권자

이OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

류OO

임차인

배OO

임차인

변OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

최OO

전세권자

김OO

전세권자

한OOOOOOOOO

채권자

승OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-04 · 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설(사무소및다가구주택) 1층 18.36㎡ 2층 114.45㎡ 3층 114.45㎡ 4층 114.45㎡ 5층 114.45㎡ 6층 133.35㎡ 7층 133.35㎡ 8층 91.22㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 제2종근린생활시설(사무소및다가구주택) 1층 18.36㎡ 2층 114.45㎡ 3층 114.45㎡ 4층 114.45㎡ 5층 114.45㎡ 6층 133.35㎡ 7층 133.35㎡ 8층 91.22㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사하구 당리동 317-24 · 대 226.8㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사하구 당리동 317-24 · 대 226.8㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 414m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 422m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 488m · 당리초등학교 · 초등학교
• 520m · 사동초등학교 · 초등학교
• 543m · 당리중학교 · 중학교
• 699m · 사하중학교 · 중학교
• 985m · 하단초등학교 · 초등학교
• 1106m · 사남초등학교 · 초등학교
• 1145m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1189m · 사하초등학교 · 초등학교
• 1207m · 신평초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 푸르지오아파트 · 사하구2
• 104m · 푸르지오아파트 · 사하구2
• 117m · 당리시장 · 사하구2, 사하구2-1
• 144m · 사하구청.당리역 · 1001, 124, 126, 138, 16, 171, 2, 2(심야), 3, 58-2, 58-2(심야)
• 160m · 사하구청.당리역 · 11, 113

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-14, 승학새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 6명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-14 · 승학새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 7572만

매각비용

1463만

배당 가능액

9억 6108만

소유자 잔여

1억 108만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다