부산서부지원 2025타경102136-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 7768만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

357.36㎡ (108.1평)

토지면적

326.00㎡ (98.6평)

제시외면적

94.00

보증금

2억 6824만 (최저가의 14%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

사하로197번길

건물 · 대지권

건물

357.36㎡ (108.1평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

괴정동 946-5

호

2층

당사자

채권자

구OO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 '부산지하철1호선(괴정역) 남측 인근에 위치하며 부근은 낙동대로를 따라 각종 은행, 아파트 등이 형성되어 있고 부근은 병원, 점포 등 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 아울렛 등 상업시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철1호선[괴정역]이 위치하여 제반 교통상황은 원활함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 남측으로 폭 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

블록조 스라브 및 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서 [사용승인일: 1978.12.29/증축일: 2014.05.15, 2014.06.24] ·외 벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 마감. ·바 닥: 화강석 및 아스타일 깔기 등임. ·창 호: 알루미늄샷시 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 상 1,2층 공히, 근린생활시설로서 1층 일부[상호명: 병천순대]는 공실이고 그외 1층,2층[상호명: 뽀끼뽀끼]은 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물이 소재하며 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지에 미치는 영향은 별무함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 본건 기호(1)은 일반건축물대장 상 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 37.44㎡ 증축(2014.05.15.), 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 증축(2014.06.24)되었으며 증축부분은 원가법에 의거하여 대상물건의 가액을 산정할 시 관찰감가를 병용하여 이를 고려하였음. ② 후첨 ‘지적도’, ‘건물개황도’, ‘사진용지’ 와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㅂ)이 소재하며 각각의 구조·규모· 이용상황 등을 고려할 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무하며 감정평가명세표 상에 평가액을 기재하였으니 경매의 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 블럭조 스라브,샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 182.36㎡ 2층 81㎡

부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 326㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 블럭조 스라브,샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 182.36㎡ 2층 81㎡
• 26-08-19 · 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 블럭조 스라브,샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 182.36㎡ 2층 81㎡
• 26-08-19 · 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 대 326㎡
• 26-08-19 · 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 대 326㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 사하초등학교 · 초등학교
• 607m · 장평중학교 · 중학교
• 657m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 686m · 해동고등학교 · 고등학교
• 793m · 부산보건대학교 · 대학교
• 799m · 동주여자중학교 · 중학교
• 805m · 동아공업고등학교 · 고등학교
• 805m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 816m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 909m · 동아고등학교 · 고등학교
• 936m · 동아공업고등학교 체험학습장
• 971m · 사하중학교 · 중학교

버스

• 67m · 괴정역.괴정사거리 · 103, 11, 113, 126, 2, 2(심야)
• 73m · 괴정사거리.국민은행 · 사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
• 77m · 괴정사거리 · 16, 161, 6, 96
• 102m · 괴정역.괴정사거리 · 103, 16
• 113m · 괴정역 · 사하구2, 사하구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-08, 부산진신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.11.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-11-08)

인수 권리 1건: 합병한 72.46㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-08 · 부산진신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 7768만

매각비용

2816만

배당 가능액

18억 4951만

소유자 잔여

14억 2951만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다