경매 · 아파트
부산서부지원 2025타경102292-1 한울엠비시어스
부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 6층603호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 6층603호
- 감정가
- 2억 5300만
- 최저가
- 1억 7710만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 112.73㎡ (34.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 519만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7710만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.12㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 112.73㎡ (34.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1771만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3039만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 승학로3번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한울엠비시어스 · 112.73㎡ (34.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 하단동 529-14 · 16.12㎡ (4.9평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 선OO
- 소유자
- 선OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 '하단역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 버스정류장 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(내) 제6층 제603호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남서하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄한 2필 일단 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.06.06 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.05.10 폐문부재 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.15 폐문부재 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.23 폐문부재 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.19 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 6층603호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
부산광역시 사하구 하단동 529-14 6층603호 · 철근콘크리트조 112.73㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 바드리 김순영 | 한울엠비시어스 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 임차권자
- 강OO
- 임차인
- 주OOO OOO OOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 선OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 6층603호 · 철근콘크리트조 112.73㎡
- 26-11-05 · 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 6층603호 · 철근콘크리트조 112.73㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 442m · 하단초등학교 · 초등학교
- 494m · 낙동초등학교 · 초등학교
- 541m · 부산여자고등학교 · 고등학교
- 790m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 795m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
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- 833m · 하단중학교 · 중학교
- 875m · 동아대학교 · 대학교
- 964m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
- 1039m · 당리초등학교 · 초등학교
- 1076m · 을숙도초등학교 · 초등학교
- 1141m · 신남초등학교 · 초등학교
버스
- 46m · 하단오거리 · 사하구10
- 56m · 하단교차로 · 126, 128-1, 138, 16, 2, 2(심야), 338, 68
- 90m · 하단교차로 · 128-1, 338, 68
- 120m · 하단교차로 · 126, 138, 16, 2, 2(심야)
- 154m · 본병원 · 사하구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-06-24, 서울보증보험주식회사)
→ 가압류(2025-06-24)가 현 소유자 취득일(2021-07-02) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,556,500원 (낙찰가 177,100,000원 기준 · 배당 174,443,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-06-24 · 서울보증보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-07-05 | 소유권보존 | 주식회사에이치오아이디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-07-23 | 가처분 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 갑3 | 04-09-30 | (2)가압류 | 박○○ | 5519만 | 말소 |
| 갑4 | 05-01-28 | 가압류 | 배○○ | 1억 3638만 | 말소 |
| 갑5 | 05-02-17 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 05-03-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사한마음상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-05-10 | 강제경매개시결정 | 해일건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 07-05-03 | 가압류 | 김○○ | 10억 4833만 | 말소 |
| 갑9 | 07-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 09-09-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-04-19 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 10-04-19 | 2번가처분, 3번(1)가압류, 3번(2)가압류, 4번가압류, 5번강제경매개시결 정, 6번임의경매개시결 정, 7번강제경매개시결 정, 8번가압류, 9번압류, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-07-02 | 소유권이전 | 선○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-06-24 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 9059만 | 말소기준 |
| 갑15 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-01-08 | 가압류 | 이○○ | 1억 3327만 | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사한마음상호저축은행 | 23억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 04-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사한마음상호저축은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-08-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사정리금융공사 | — | 말소 |
| 을2-1 | 05-08-23 | 2번근저당권이전 | 주식회사정리금융공사 | — | 말소 |
| 을3 | 10-04-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-04-19 | 근저당권설정 | 성모신용협동조합 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을5 | 10-09-30 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을6 | 10-10-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-06-24 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 25-01-16 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7710만
- 매각비용
- 265만
- 배당 가능액
- 1억 7444만
앱에서 보는 것
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부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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