부산서부지원 2025타경102298-1 괴정한일하나로타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 5096만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.43㎡ (11.3평)

건물면적

51.96㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

509만 (최저가의 10%)

청구금액

5369만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

오작로

건물 · 대지권

건물

괴정한일하나로타운 · 51.96㎡ (15.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

괴정동 11-2 · 37.43㎡ (11.3평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 1989년 05월 26일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 일부가 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경 (부고 제2025-320호)), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 3층309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 괴정동 11-2 3동 3층309호 · 철근콘크리트조 51.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

윤OO

승계인

소OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 3층309호 · 철근콘크리트조 51.96㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 3층309호 · 철근콘크리트조 51.96㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 승학초등학교 · 초등학교
• 580m · 동주여자중학교 · 중학교
• 618m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 855m · 감정초등학교 · 초등학교
• 898m · 부산보건대학교 · 대학교
• 1033m · 아미초등학교 · 초등학교
• 1118m · 사회과학대학 · 대학교
• 1129m · 경영대학 · 대학교
• 1134m · 평생교육원 · 대학교
• 1143m · 석당인재학부 · 대학교
• 1149m · 동아대학교 부민캠퍼스 · 대학교
• 1152m · 국제대학 · 대학교

버스

• 44m · 동보하이츠아파트(사하구치매안심센터) · 사하구14
• 45m · 금화맨션 · 사하구14
• 165m · 금화맨션삼거리 · 사하구14
• 186m · 부영아파트 · 103, 11, 126, 161
• 259m · 대티터널입구 · 103, 11, 126, 161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-05, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-05 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5096만

매각비용

76만

배당 가능액

5019만

소유자 잔여

1888만

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