부산서부지원 2025타경102345-1 해듬이하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.81㎡ (9.0평)

건물면적

43.66㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

승학로281번길

건물 · 대지권

건물

해듬이하우스 · 43.66㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴정동 1026-110 · 29.81㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '부산광역시립사하도서관' 남동측 인근에 위치하는 해듬이하우스 2층 204호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 , 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '괴정역'이 위치하여 대중교통등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 남하향의 경사지를 조성한 4필 인단의 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 북서측 및 남동측으로 소폭의 계단도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지#1,2(1026-110번지,1026-136번지):제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-24)(부산보건대)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지#3,4(1026-137번지,1026-138번지):제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-24)(부산보건대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

토지#3,4,는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '대'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 1026-110 해듬이하우스 2층 204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 괴정동 1026-110 2층 204호 · 철근콘크리트구조 공동주택 43.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

웰OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

부OOOO OOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 사하구 괴정동 1026-110 해듬이하우스 2층 204호 · 철근콘크리트구조 공동주택 43.66㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 사하구 괴정동 1026-110 해듬이하우스 2층 204호 · 철근콘크리트구조 공동주택 43.66㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 480m · 부산보건대학교 · 대학교
• 573m · 사하초등학교 · 초등학교
• 640m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 795m · 동주여자중학교 · 중학교
• 934m · 사하중학교 · 중학교
• 958m · 승학초등학교 · 초등학교
• 988m · 장평중학교 · 중학교
• 1045m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 1072m · 해동고등학교 · 고등학교
• 1072m · 사동초등학교 · 초등학교
• 1107m · 당리중학교 · 중학교
• 1166m · 동아공업고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 사하도서관 · 사하구2, 사하구2-2
• 181m · 괴정사거리 · 사하구2, 사하구2-2
• 245m · 양지마을 · 사하구2-2
• 258m · 자유3차아파트 · 사하구2-2
• 260m · 자유3차아파트 · 사하구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-30, 웰컴저축은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-30 · 웰컴저축은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4500만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4282만

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