부산서부지원 2025타경102362-4 그린시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1862만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

20.71㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

186만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동남로

건물 · 대지권

건물

그린시티 · 20.71㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하단동 870-30 · 6.80㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

설OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 북서측 인근에 위치에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 지상10층 건물 내 3층 301호외 4개호로서, (사용승인일:2011.11.09) 3층301호,3층 305호, 5층 508호, 6층 602호, 6층 608호 외벽 : 치장석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

하단동 870-30 :준주거지역, 도로(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(85m)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호(3) 5층 508호는 아래층에서 누수 존재한다고 주장하는 것으로 현장조사되는 바, 응찰시 유의바람. 누수여부로 인한 불리한 정도는 개별요인 비교시 반영하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 3층305호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 5층508호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 870-30 3층301호 · 3층 301호 철근콘크리트구조 19.3178㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-30 3층305호 · 3층 305호 철근콘크리트구조 20.7072㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-30 5층508호 · 5층 508호 철근콘크리트구조 19.5999㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-30 6층602호 · 6층 602호 철근콘크리트구조 20.7072㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-30 6층608호 · 6층 608호 철근콘크리트구조 19.5999㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

설OO

근저당권자

팔OOOOOO

임차인

이OO

채권자

설OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 · 철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 10층 공동주택 (도시형생활주택) 지하1층 155.567㎡ 1층 24.127㎡ 2층 243.927㎡ 3층 243.927㎡ 4층 243.927㎡ 5층 243.927㎡ 6층 243.927㎡ 7층 243.927㎡ 8층 243.927㎡ 9층 243.927㎡ 10층 243.927㎡ 6층 602호 철근콘크리트구조 20.7072㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 · 6층 602호 철근콘크리트구조 20.7072㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 하단초등학교 · 초등학교
• 538m · 하단중학교 · 중학교
• 718m · 하남초등학교 · 초등학교
• 737m · 하남초등학교 · 초등학교
• 746m · 하남중학교 · 중학교
• 804m · 신남초등학교 · 초등학교
• 938m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1055m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 1119m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1195m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1196m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1205m · 생명자원과학대학 · 대학교

버스

• 249m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 321m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 343m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 354m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 365m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-12-12, 설성헌)

→ 최선순위설정일자(2025.12.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-12-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-12-12 · 설○○

배당

입찰가 (최저가)

1862만

매각비용

27만

배당 가능액

1834만

소유자 잔여

1834만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다