경매 · 대지
부산서부지원 2026타경100056-1
부산광역시 사하구 감천동 20-3
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 부산광역시 사하구 감천동 20-3
- 감정가
- 42억 4967만
- 최저가
- 29억 7477만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1871.30㎡ (566.1평) · 토지 1396.00㎡ (422.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 704만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 29억 7477만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1871.30㎡ (566.1평)
- 토지면적
- 1396.00㎡ (422.3평)
- 제시외면적
- 56.80
- 보증금
- 2억 9747만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
건물 · 대지권
- 건물
- 1871.30㎡ (566.1평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 감천동 20-3
- 호
- 4층,지하1층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 의OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO OOOO OOOOOO)
- 소유자
- 의OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO OOOO OOOOOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 '서천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 판매시설 및 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 의료시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 노선상가지대 및 고지대의 주택가로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- -기호 1), 2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 인근에 위 치하여 제반 교통사정은 무난시 됨. -기호 4), 5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 비교적 인 근에 위치하여 제반 교툥사정은 대체로 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- -기호 1), 2): 2필 일단의 부정형 토지로서, 계단식으로 자체 평탄하게 정지된 건부지임. -기호 4), 5): 부정형 토지로서, 부근 지세는 남서하향의 경사지대이며 기호 4) 토지는 기호 3) 건물의 부설주차창, 기호 5) 토지는 토지임야임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- -기호 1), 2): 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외, 남측으로 노 폭 약 1.5~2m 내외의 계단도로와 각각 접하고 있음. -기호 4): 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호 5): 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- -기호(1,2): 제2종일반주거지역. -기호(4):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-07-05)(접합). -기호(5):제2종일반주거지역, 준보전산지<산지관리법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 '경량철골조') 4층 건물로서, (사용승인일:2006.05.17, 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호 : 샷시창의 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 의료시설(감천문화요양병원)로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 냉난방설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 지상에 소재하는 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조) 기호 ㉠~㉣은 부합물 및 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'이나 현황은 '철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-22 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.16 폐문부재 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.15 폐문부재 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.22 폐문부재 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.28 수취인부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 사하구 감천동 20-81 · 토지
- 목록 3 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 건물
- 목록 4 · 부산광역시 사하구 감천동 26-42 · 토지
- 목록 5 · 부산광역시 사하구 감천동 26-43 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 1
부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 627㎡
부산광역시 사하구 감천동 20-81 · 128㎡
부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 의료시설(병원) 지하1층 438.24㎡ 1층 424.86㎡ 2층 433.84㎡ 3층 362.76㎡ 4층 154.8㎡
부산광역시 사하구 감천동 26-42 · 438㎡
부산광역시 사하구 감천동 26-43 · 203㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 윤○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 재OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 부OOOOOOOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 오OO
- 근저당권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
- 근저당권자
- 웰OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 부OOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 동OOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 부OOOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 압류권자
- 오OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 황OO
- 지상권자
- 수OOOOOOOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 의OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO OOOO OOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 대 627㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 대 627㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 20-81 · 대 128㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 20-81 · 대 128㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 의료시설(병원) 지하1층 438.24㎡ 1층 424.86㎡ 2층 433.84㎡ 3층 362.76㎡ 4층 154.8㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 의료시설(병원) 지하1층 438.24㎡ 1층 424.86㎡ 2층 433.84㎡ 3층 362.76㎡ 4층 154.8㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 26-42 · 주차장 438㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 26-42 · 주차장 438㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 26-43 · 임야 203㎡
- 26-10-13 · 부산광역시 사하구 감천동 26-43 · 임야 203㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 497m · 서천초등학교 · 초등학교
- 640m · 부일외국어고등학교 · 고등학교
- 729m · 감정초등학교 · 초등학교
- 732m · 부일전자디자인고등학교 · 고등학교
- 734m · 감천초등학교 · 초등학교
- 830m · 감정초등학교 · 초등학교
- 907m · 부산감천중학교 · 중학교
- 942m · 알로이시오중학교 · 중학교
- 1002m · 초장중학교 · 중학교
- 1127m · 아미초등학교 · 초등학교
- 1225m · 천마초등학교 · 초등학교
- 1250m · 남부민초등학교 · 초등학교
버스
- 238m · 감천2동 · 61, 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
- 254m · 감천2동새마을금고 · 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
- 307m · 감천2동새마을금고 · 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
- 318m · 수협 · 61, 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
- 345m · 수협 · 61, 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-01-20, 수산업협동조합중앙회)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 17건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-01-20 · 수산업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-01-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-09-11 | 소유권이전 | 의료법인감천성모의료재단 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-10-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-10-16 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-10-20 | 가압류 | 이○○ | 642만 | 말소 |
| 갑6 | 15-11-09 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-03-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 16-04-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 16-04-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 16-04-29 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 17-07-12 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 18-12-26 | 가압류 | 김○○ | 874만 | 말소 |
| 갑10 | 18-12-31 | 가압류 | 정○○ | 1101만 | 말소 |
| 갑11 | 19-01-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-02-15 | 가압류 | 강○○ | 218만 | 말소 |
| 갑13 | 19-02-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 19-07-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-11-21 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 19-11-21 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-01-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 20-05-12 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-05-12 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-05-12 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 21-10-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 22-03-02 | 가압류 | 주식회사 경민푸드 | 8266만 | 말소 |
| 갑23 | 22-04-20 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑24 | 22-05-04 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | — | 말소 |
| 갑25 | 22-05-17 | 가압류 | 재단법인 | 1728만 | 소멸 |
| 갑26 | 22-06-20 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 22-06-21 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5000만 | 소멸 |
| 갑28 | 22-07-12 | 가압류 | 주식회사 착한전문장례식장 | 2000만 | 말소 |
| 갑29 | 22-09-23 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 23-02-21 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 23-06-05 | 26번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑32 | 23-10-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 24-02-01 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑34 | 24-05-09 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑35 | 24-05-09 | 33번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑36 | 25-02-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑37 | 25-11-17 | 24번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 25-12-30 | 23번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 26-01-16 | 임의경매개시결정 | 에이치에프에프이이유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 갑40 | 26-02-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑41 | 26-04-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-6 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 12-01-20 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 16억 8000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 12-09-11 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 12-09-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2 | 12-11-12 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 4억 3200만 | 소멸 |
| 을1-4 | 16-04-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-5 | 16-04-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-04-27 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 1억 7880만 | 소멸 |
| 을4 | 16-04-27 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 1억 920만 | 소멸 |
| 을5 | 18-10-11 | 근저당권설정 | 웰컴저축은행주식회사 | 3억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 29억 7477만
- 매각비용
- 4462만
- 배당 가능액
- 29억 3014만
- 소유자 잔여
- 17억 8285만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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