경매· 아파트
부산서부지원 2026타경100059-1 두산위브더제니스센트럴사하
부산광역시 사하구 장림동 1154 두산위브더제니스센트럴사하 101동 28층2803호
신건매각기일 D-4· 출처 법원경매정보
최저가5억1.9천만/평· 감정가 5억 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억감정가 대비 100%
- 감정가
- 5억최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 5억
- 인수
- 인수 권리 1건: 가처분
- 예상 낙찰가
- 5억 900만 ~ 5억 7550만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-4최저가 5억 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.38㎡ (13.4평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5000만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5160만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 장림로
건물 · 대지권
- 건물
- 두산위브더제니스센트럴사하 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 장림동 1154 · 44.38㎡ (13.4평)
- 호
- 28층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 보림초등학교 동측 인근에 위치하는 두산위브더 제니스센트럴사하 101동 28층 2803호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장림역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 28층 건물 내 28층 2803호로서, -외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시 가스) 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 단지의 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 내 가로망 정비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로1류(폭 20~25m) (일부구간노폭확폭)(저촉), 중로2류(폭 15~20m)(저촉), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정 비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-26 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.27 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사하구 장림동 1154 두산위브더제니스센트럴사하 101동 28층2803호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 부산광역시 사하구 장림동 1154 101동 28층2803호 · 철근콘크리트구조 84.9597㎡
부동산표시목록
가압류권자 장OOOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 장OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOO OOO(OOOO)
근저당권자 장OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 장OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 부산광역시 사하구 장림동 1154 두산위브더제니스센트럴사하 101동 28층2803호 · 철근콘크리트구조 84.9597㎡
26-11-03 · 부산광역시 사하구 장림동 1154 두산위브더제니스센트럴사하 101동 28층2803호 · 철근콘크리트구조 84.9597㎡
당사자
- 채권자
- 장OOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 4억 401만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
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환경
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앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 900만 ~ 5억 7550만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 가처분 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사하구 장림동 1154 두산위브더제니스센트럴사하 101동 28층2803호
- 감정가
- 5억
- 최저가
- 5억 (100%)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 44.38㎡ (13.4평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 × 102~115% = 5억 900만 ~ 5억 7550만부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 3,619건 — 중간값 106.2%, 사분위 101.8~115.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 401만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 25-05-27 · 장림1구역주택재개발정비사업조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 25-05-01 | 소유권보존 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-05-01 | 가처분 | 장림1구역주택재개발정비사업조합 | — | 조건부인수 |
| 갑3 | 25-05-27 | 가압류 | 장림1구역주택재개발정비사업조합 | 2억 5160만 | 말소기준 |
| 갑4 | 26-01-22 | 강제경매개시결정 | 장림1구역주택재개발정비사업조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 25-05-01 | 근저당권설정 | 주택도시보증공사 | 5664만 | 말소 |
| 을2 | 25-08-05 | 근저당권설정 | 장림1구역주택재개발정비사업조합 | 1억 5241만 | 소멸 |
| 을3 | 26-01-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억
- 매각비용
- 750만
- 배당 가능액
- 4억 9250만
- 소유자 잔여
- 3억 4008만
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
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