부산서부지원 2026타경100192-2 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3724만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.94㎡ (1.8평)

건물면적

21.25㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

372만 (최저가의 10%)

청구금액

8210만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

동매로19번길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 21.25㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 870-33 · 5.94㎡ (1.8평)

호

11층

당사자

채권자

남OO

채무자

에OOOOO OOOO

소유자

에OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도'하단역'이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 601~602, 604~608호로서 [사용승인일: 2012.06.08] ·외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. ·창 호: 샷시창 구조임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스인입설비, 난방설비 및 무인공동현관기, 기계식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 '업무시설, 공동주택 및 제1종근린생활시설' 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

하단동 870-33 :준주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-07-23)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 601호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 602호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 604호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 605호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 606호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 607호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 본건 건물은

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 601호 · 철근콘크리트구조 29.7 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 602호 · 철근콘크리트구조 21.25 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 604호 · 철근콘크리트구조 21.25 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 605호 · 철근콘크리트구조 21.25 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 606호 · 철근콘크리트구조 21.25 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 607호 · 철근콘크리트구조 21.25 ㎡

부산광역시 사하구 하단동 870-33 6층 608호 · 철근콘크리트구조 25.96 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

남OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

남OO

임차권자

안OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

에OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설, 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 71.71 ㎡ 2층 109.86 ㎡ 3층 182.85 ㎡ 4층 182.85 ㎡ 5층 181.85 ㎡ 6층 230.57 ㎡ 7층 230.57 ㎡ 8층 230.57 ㎡ 9층 230.57 ㎡ 10층 230.57 ㎡ 11층 230.57 ㎡ 지하1층 257.15 ㎡ 지하2층 259.6 ㎡ 철근콘크리트구조 21.25 ㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 21.25 ㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 하단초등학교 · 초등학교
• 583m · 하남초등학교 · 초등학교
• 602m · 하남초등학교 · 초등학교
• 609m · 하남중학교 · 중학교
• 667m · 하단중학교 · 중학교
• 679m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1063m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1154m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1178m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1179m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1190m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 1334m · 생명자원과학대학 · 대학교

버스

• 169m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 218m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 320m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 328m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 330m · 하단1동행정복지센터 · 11, 113, 161, 172, 338, 58

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-26, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-08-26)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-26 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3724만

매각비용

55만

배당 가능액

3668만

소유자 잔여

3368만

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