경매· 대지
광주지법 2009타경23076-1
광주광역시 동구 호남동 30-4
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 6973만635만/평· 감정가 6억 7105만 (70%)
담당계23계062-239-1623
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 6973만감정가 대비 70%
- 감정가
- 6억 7105만
- 최저 평당가
- 635만/평토지면적 기준 · 총액 4억 6973만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4억 8852만 ~ 5억 8999만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 6973만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 139.39㎡ (42.2평)
- 토지면적
- 244.50㎡ (74.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4697만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 3500만
- 담당계
- 23계 · 062-239-1623
건물 · 대지권
- 건물
- 139.39㎡ (42.2평) · 콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 호남동 374-4
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 09-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 호남동 소재 광주세무서 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 중·소규모 상가들이 혼재하는 노선상가지대임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건은 시내에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 편리함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
본건은 4필지 일단지의 장방형 평지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건물부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건은 남동측으로 약25미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 대로3류(접함)임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물평가요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽; 몰탈위 페인팅 등,내벽; 합판위 페인팅 등,바닥; 타일붙임, 강화마루 등 임.기호 (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽; 몰탈위 페인팅,내벽; 몰탈위 페인팅 및 타일붙임.기호 (ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외벽; 몰탈위 페인팅,내벽; 벽지마감 등임. 기호 (ㄴ) 목조 스레트지붕(기호 ㉮ 옥상 소재) 건물로서,외벽; 합판위 천막마감임.기호 (ㄷ) 철파이프조 천막지붕(기호 ㉮ 옥상 소재) 건물로서,외벽; 천막마감임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호 (가) 점포,기호 (나) 변소,기호 (ㄱ) 주택 등,기호 (ㄴ,ㄷ) 창고.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기호 (가, ㄱ)은 일반적인 위생설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지"에 표시한 것과 같이 기호 (ㄱ-ㄷ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 조사하지 못함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 09-11-23 | mg | — |
| 09-08-18 | sd | 2009.09.02 도달 |
| 09-07-24 | sd | 2009.07.30 폐문부재 |
| 09-06-30 | sd | 2009.07.03 폐문부재 |
| 09-06-12 | sd | 2009.06.16 도달 |
| 09-06-12 | sd | 2009.06.16 도달 |
| 09-06-12 | sd | 2009.06.19 폐문부재 |
| 09-06-12 | sd | 2009.06.17 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 7명
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 주거 | 주선(1) | 알수없음 | 1997.6~현재 |
| 오○○(코코수와) | 점포 | 주선(2) | 10,000,000 | 2007.11~현재 |
| 김○○ | 점포 | 주선(3) | 없음 | 2006.4~현재 |
| 백○○ | 점포 | 주선(4) | 50,000,000 | |
| 이○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 박○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 박○○ | 기타 - 알수없음 |
부동산표시목록
가등기권자 임○○
가압류권자 농업협동조합중앙회(03카단47604)
가압류권자 주식회사광주은행(97카합3586)
가압류권자 주식회사한국외환은행(97카합3629)
가압류권자 한국자산관리공사(광주은행의 채권양수인,97카합3586)
가압류권자 한국자산관리공사(외환은행의 채권양수인,97카합3629)
가처분권자 주식회사광주은행
교부권자 북광주세무서
압류권자 광주광역시동구
임차인 김○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 백○○
임차인 오○○(코코수와)
임차인 이○○
임차인 전○○
채권자 주식회사창업상호저축은행(변경전:주식회사창업상호신용금고)
채무자 김○○
채무자 양○○
채무자겸소유자 양○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주선(3) | 2006.4.28 | 2006.4~현재 | 없음 | |
| 박○○ | 2005.5.23 | ||||
| 박○○ | 2004.1.5 | ||||
| 백○○ | 주선(4) | 미전입 | 50,000,000 | ||
| 오○○(코코수와) | 주선(2) | 2007.11.28(2008.10.15주민등록전입) | 2007.11~현재 | 10,000,000 · 월400,000 | |
| 이○○ | 2007.11.6 | ||||
| 전○○ | 주선(1) | 1997.6.4 | 1997.6~현재 | 알수없음 |
매각공고
09-11-24 · 광주광역시 동구 호남동 30-4 · 대 45.2㎡ 제시외-주택 조적조스레트지붕단층 62.3
09-11-24 · 광주광역시 동구 호남동 30-7 · 대 127.7㎡ 제시외-창고 목조스레트지붕 20.9 -창고 철파이프조천막지붕 22
09-11-24 · 광주광역시 동구 호남동 30-8 · 대 69.4㎡
09-11-24 · 광주광역시 동구 호남동 30-21 · 대 2.2㎡
09-11-24 · 광주광역시 동구 호남동 30-4 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층점포 135.19㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 4.2㎡
당사자
- 채권자
- 주식회사창업상호저축은행(변경전:주식회사창업상호신용금고)
- 채무자
- 양충열
- 소유자
- 양창열
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 683m광주중앙초등학교초등학교
- 731m광주 대성초등학교초등학교
- 796m광주제일고등학교고등학교
- 875m전남여자고등학교고등학교
- 1027m광주석산고등학교고등학교
- 1101m광주수창초등학교초등학교
- 1127m수피아여자중학교중학교
- 1136m광주서석초등학교초등학교
- 1153m무잔중학교 럭비부
- 1155m전남대학교 학동캠퍼스대학교
- 1175m무진중학교중학교
- 1192m수피아여자중-고등학교고등학교
버스
- 71m충장동행정복지센터대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 106m중앙대교(동)금남55
- 149m충장치안센터금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 166m중앙대교(동)금남55
- 188m중앙대교(서)송암74, 수완12, 지원45
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 8852만 ~ 5억 8999만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 광주광역시 동구 호남동 30-4
- 감정가
- 6억 7105만
- 최저가
- 4억 6973만 (70%)
- 건물면적
- 139.39㎡ (42.2평)
- 기일
- 09-10-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 6973만 × 104~126% = 4억 8852만 ~ 5억 8999만광주 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,474건 — 중간값 112.7%, 사분위 104.0~125.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-5 · 상가 · 대인동2431만 (23%) · 26-11-03
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