광주지법 2016타경22507-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-16 · 경매접수
2. 16-12-20 · 경매개시결정
3. 17-03-13 · 배당요구종기
4. 18-01-10 · 2차 매각기일 · 최저가 61억 9543만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

7005.07㎡ (2119.0평)

토지면적

2048.29㎡ (619.6평)

제시외면적

5404.48

보증금

6억 1954만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 5362만

담당계

5계 · 062-239-1612(지법253호)

도로명주소

서석로10번길

건물 · 대지권

건물

7005.07㎡ (2119.0평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

불로동 160-1

호

7층

당사자

채권자

양철승 외 3

채무자

주식회사 드림개발

소유자

주식회사 드림개발

상세

법원 서류 · 매각기일 18-01-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 동구 불로동 소재 “구시청사거리” 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 상업용건물, 점포 등이 위치하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.<br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일단지 기준(160-1, 161, 162-1, 162-2, 163-1, 163-5, 198-21, 145-1)인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1), (4)-(7), (9)는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 시장(2013-05-31)(전통상업보존구역), 시장(전통상업보존구역),<br />본건 기호(2), (3)도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 시장(2013-05-31)(전통상업보존구역), 시장(전통상업보존구역)입니다.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호8-가) 철골 및 철근콘크리트조 슬래브 및 내화판넬지붕 8층 건물로서,<br /> - 외 벽 : 화강석 및 인조석 치장쌓기 등<br /> - 내 벽 : 목재치장재 및 고급벽지, 대리석 붙임, 무늬코팅 마감 등<br /> - 바 닥 : 아스타일, 대리석 및 데코타일, 디럭스타일 및 카페트 마감 등<br /> - 창 호 : 칼라샷시유리 및 캘러리창 등으로 시공되었습니다.<br /><br />기호10-나) 일반철골구조 슬래브 및 7층 건물로서,<br /> - 외 벽 : 대리석 붙임 및 몰탈위 드라이비트 마감 등<br /> - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 고급벽지 및 몰탈위 펄코팅 마감 등<br /> - 바 닥 : 아스타일, 대리석 및 데코타일, 디럭스타일 및 카페트 마감 등<br /> - 창 호 : 칼라샷시유리 및 캘러리창 등으로 시공되었습니다.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호8-가)는 히딩크호텔본관으로<br />1층 : 로비, 프런트, 커피숍, 식당<br />2층-5층 : 호텔객실<br />6층-8층 : 연회장 <br />지하1층 : 찜질방, 룸싸롱, 기타<br />지하2층 : 사우나실, 전기실, 보일러실, 기타 <br /><br />기호10-나)는 히딩크호텔별관으로<br />1층 : 로비 및 게임룸<br />2층 : 맛사지실<br />3,4층 : 유흥주점<br />5층 : 사무실 및 식당등 <br />6,7층 : 기계실 및 계단실 등 <br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 주차타워설비, 냉난방설비 등을 갖추었습니다.(본건 기호8-가의 엘리베이터는 불합격판정으로 가동중지중입니다.)<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠ 판넬조 판넬지붕 단층(창고등),(15.8㎡), ㉡ 판넬조 및 판넬지붕 단층(창고등),(11.7㎡), ㉢ 판넬조 판넬지붕 단층(창고등),(6.0㎡), ㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(관리실),(8.0㎡), ㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(탈의실),(17.4㎡), ㉥ 샷시조 샷시지붕 단층(통로),(5.4㎡),이 소재합니다.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물8-가)의 제시목록상면적(등기사항전부증명서상 1층면적)과 일반건축물대장상 면적이 상이한바 일반건축물대장상 1층 면적(589.25㎡)를 기준으로 하였습니다. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 불로동 160-1 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 광주광역시 동구 불로동 160-1 · 건물 · 숙박시설
• 목록 11 · 광주광역시 동구 불로동 160-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 불로동 161 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 광주광역시 동구 불로동 162-1 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 광주광역시 동구 불로동 162-2 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 광주광역시 동구 불로동 163-1 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 광주광역시 동구 불로동 163-5 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 광주광역시 동구 불로동 198-21 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 광주광역시 동구 서석로10번길 5 · 건물 · 숙박시설
• 목록 9 · 광주광역시 동구 불로동 145-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

강○○

가압류권자

강○○(임금)

가압류권자

근로복지공단

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

박○○

가압류권자

범○○

가압류권자

설○○

가압류권자

손○○

가압류권자

양○○

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

가압류권자

장○○

가압류권자

정○○

가압류권자

주식회사 우리은행

가압류권자

주식회사 우리은행(지분)

가압류권자

홍○○

공유자

주식회사 드림개발(지분23.57)

교부권자

광주광역시동구

교부권자

광주세무서

교부권자

국민건강보험공단광주동부지사

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

농협은행 주식회사

근저당권자

아이에이제이차유동화전문 유한회사

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

주식회사우리은행(변경전상호:주식회사한빛은행)

배당요구권자

강○○

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

김○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

범○○

배당요구권자

선정당사자 김인규(임금)

배당요구권자

설○○

배당요구권자

손○○

배당요구권자

아이에이제이차유동화전문 유한회사(광주 동구 당해세 대위변제)

배당요구권자

장○○

배당요구권자

정○○

압류권자

광주광역시동구

압류권자

광주세무서

압류권자

국민건강보험공단광주동부지사

압류권자

합자회사 광주미화

임차인

ZHANG QINGHUA

임차인

ZHANG QINGHUA(장칭화)

임차인

강○○

임차인

박○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

조○○

임차인

최○○

임차인

편○○

채권자

양○○

채권자

이○○

채권자

주식회사 우리은행

채권자

주식회사 우리은행의 양수인 아이에이제이차유동화전문 유한회사

채무자겸소유자

주식회사 드림개발

임차인현황

매각공고

• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 160-1 · 대 66.1㎡
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 160-1 · 일반철골구조 슬래브지붕 7층 관광숙박시설 1층 게임제공업소 333.7㎡ 2층 특수목욕장 333.7㎡ 3층 유흥주점 333.7㎡ 4층 유흥주점 281.79㎡ 5층 사무소 214.78㎡ 6층 기계실,계단실,화장실 56.14㎡ 7층 EV기계실, 물탱크실 46.78㎡ 제시외-관리실 판넬조 판넬지붕 8.0㎡ 제시외 건물 ㉣-탈의실 판넬조 판넬지붕 17.4㎡ 제시외 건물 ㉤-통로 샤시조 샤시지붕 5.4㎡ 제시외 건물 ㉥
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 161 · 대 191.7㎡
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 162-1 · 대 19.8㎡
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 162-2 · 대 809.9㎡
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 163-1 · 대 386.8㎡
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 163-5 · 대 84평(대장상:277.7㎡)
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 198-21 · 대 18.7㎡
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 서석로10번길 5 · 철골 및 철근콘크리트조 슬래브 및 내화판넬지붕 8층 관광숙박시설,위락시설,근린생활시설 1층 598.25㎡(대장상:589.25㎡) 2층 626.61㎡ 3층 575.01㎡ 4층 510.16㎡ 5층 510.16㎡ 6층 522.94㎡ 7층 372.97㎡ 8층 313.34㎡ 지하1층 595.56㎡ 지하2층 715.18㎡ 제시외-창고 등 판넬조 판넬지붕 15.8㎡ 제시외 건물 ㉠-창고 등 판넬조 판넬지붕 11.7㎡ 제시외 건물 ㉡-창고 등 판넬조 판넬지붕 6.0㎡ 제시외 건물 ㉢
• 18-01-10 · 광주광역시 동구 불로동 145-1 · 대 277.6㎡

주변

학군

• 728m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 758m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 816m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 851m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 852m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 931m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 940m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 948m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1003m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1112m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1239m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1333m · 살레시오여자중고등학교

버스

• 125m · 사직공원앞 · 금남55
• 194m · 사직공원앞 · 금남55
• 310m · 문화전당역 · 1187, 1187-1, 518, 금남55, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98
• 326m · 문화전당역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 361m · 양림교 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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