광주지법 2020타경63420-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-03-05 · 경매접수
2. 20-03-16 · 경매개시결정
3. 20-03-16 · 배당요구종기
4. 21-02-25 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 9538만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

556.70㎡ (168.4평)

토지면적

231.70㎡ (70.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1953만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9595만

담당계

2계 · 239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

도로명주소

충장로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 556.70㎡ (168.4평) · 철근콘크리트조,건평 · 상가

대지권

충장로4가 4 · 중심상업지역

호

3층,

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. -기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함. -기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

-기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복) -기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함. -기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함. -기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임. -기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임. -기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 충장로4가 7-31 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 충장로 53 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 광주광역시 동구 충장로4가 12 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 광주광역시 동구 충장로 59-1 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO(OOOO)

상대방겸소유자

박OO

신청인

박OO

신청인겸소유자

박OO

임차인

골OO(OOO)

임차인

김OO(OOOOO)

임차인

박OO(OOO)

임차인

유OO

임차인

정OO

임차인

정OO(OOO)

임차인

조OO(OOOOOO)

임차인

형OO

임차인

황O

임차인현황

매각공고

• 21-02-25 · 광주광역시 동구 충장로4가 12 · 대 231.7㎡
• 21-02-25 · 광주광역시 동구 충장로 59-1 · 철근콘크리트조 스라브즙3층건 점포주택 (현황 : 점포로 이용중) 1동 건평 53평8홉 외2층건평 53평8홉 외3층건평 39평1홉 (현황 : 177.85㎡) 외옥탑건평 4평8홉 외지하실건평 16평9홉

주변

학군

• 374m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 543m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 837m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 948m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 977m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1064m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1182m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1228m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 1247m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1261m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1272m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1317m · 수피아여자중학교 · 중학교

버스

• 92m · 5.18민주화운동기록관 · 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
• 191m · 국립아시아문화전당(구.도청) · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 좌석02, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 210m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 257m · 국립아시아문화전당(구.도청) · 1187, 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남59, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 좌석02, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 261m · 예술의거리입구 · 대촌170, 대촌70, 매월06, 문흥39, 송암74, 수완49, 용전184

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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