경매 · 다가구주택
광주지법 2021타경78955-1 NF
광주광역시 광산구 흑석동 765
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 광산구 흑석동 765
- 감정가
- 13억 3742만
- 최저가
- 9억 3619만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 484.73㎡ (146.6평) · 토지 262.60㎡ (79.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 638만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9억 3619만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 484.73㎡ (146.6평)
- 토지면적
- 262.60㎡ (79.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9361만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 도로명주소
- 하남울로공원4길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 484.73㎡ (146.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 흑석동 765
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 22-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건 토지는 광주광역시 광산구 흑산동 소재 "하나울공원" 동측 인근에 소재하며 본건은 하남3지구 택지개발지구의 미성숙 상가지대에 소재하여 주변은 주상나지, 주상건물의 부지 등으로 이용중임
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이가능하고 본건 인근 대로변에 노선버스졍류장이 소재 하여 교통상황은 보통시됨
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 본건은 장방형의 평지인 토지로 주상용 건물의 건부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 접면도로 사진과 같이 서측으로 소로2류에 접함
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로 2류(폭 8M-10M)(2019-04-26)접함
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 없음
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 없음
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없음
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕(조립식판넬)으로 4층(4층은 복층임)의 사무소 및 다가구주택임
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 1층 : 사무소(부동산개발 영앤리치), 주차장, 화장실, 엘리베이터, 계단실 2층 : 사무소, 화장실, 엘리베이터, 계단실 3층 : 다가구주택(원룸) 5개호, 계단실, 엘리베이터 4층(복층포함) : 주택(방2, 욕실2, 거실, 주방, 계단) 복층(방1, 욕실1, 홀, 계단) 북측 3층 옥상에 파아프 기둥 샌위치판넬 차양 설치됨
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 본건 건물은 엘리베이터시설, 개별냉난방시설, 위생급배수시설, 화재 탕지 및 소화전설비, 주차설비되어 있음
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 본건 3층 옥상에 파아프조 샌드위치판넬 차양이 설치되어 있으며 4층이 복층으로 되어 있는바 이들은 별도의 건물이 아닌바 건물에 포함하여 평가하였음
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 4층이 다가구주택이나 복층 약 81.7㎡이 소재하는 것으로 조사되며 3,4층 다가구주택에 포함하되 평균단가에 반영하여 평가하였음
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1층은 부동산개발 알앤리치로 임대중이며 2층과 4층은 공실이며 3층은 원룸으로 임대중인 것으로 조사됨
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-08-05 | sd | 2022.08.08 송달간주 |
| 22-07-22 | sd | 2022.07.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 흑석동 765 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 하남울로공원4길 6 · 건물 · 주/상용건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 채무자(소유자)점유 · 0명
- 점유
- 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 9명
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 주거 | 305호 | 2,000,000 | |
| (주)리치파트너스,박○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| (유)영앤리치,문○○ | 기타 - 알수없음 | 101호 | ||
| (주)애모션씨앤씨,엄○○ | 기타 - 알수없음 | 201호 | ||
| 박○○ | 기타 - 알수없음 | 101호 | ||
| 강○○ | 기타 - 알수없음 | 201호 | ||
| 김○○ | 기타 - 알수없음 | 301호 | ||
| 전○○ | 기타 - 알수없음 | 303호 | ||
| 문○○ | 기타 - 알수없음 | 401호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 근저당권자
- 하OOOOOOO
- 임차인
- (유)OOOOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (유)영앤 리치`문 건우 | 101호 | 2020.03.09 | 2020.03.01.~2 022.02.28. | 2`000`000 · 800`000 | |
| (주)리치 파트너스 `박유라 | 40.0000 ㎡ | 2020.10.28 | 2020.10.13.~2 021.10.12. | 5`000`000 · 800`000 | |
| (주)애모 션씨앤씨 `엄정민 | 201호 | 2021.03.17 | 2021.03.08.~2 022.03.07. | 5`000`000 · 500`000 | |
| 강○○ | 201호 | 2021.06.02 | |||
| 김○○ | 301호 | 2020.03.06 | |||
| 김○○ | 301호 | 2020.03.06 | 2020.02.29.-2 022.02.28. | 45`000`000 | 2022.03.03 |
| 문○○ | 401호 | 2021.11.19 | |||
| 박○○ | 101호 | 2021.04.12 | |||
| 전○○ | 303호 | 2021.05.04 | |||
| 전○○ | 303호 | 2021.05.04 | 2021.04.21.~2 023.04.21. | 60`000`000 | 2022.03.04 |
| 정○○ | 305호 | 미전입 | 2`000`000 · 월250`000 |
매각공고
- 22-06-15 · 광주광역시 광산구 흑석동 765 · 대 262.6㎡
- 22-06-15 · 광주광역시 광산구 하남울로공원4길 6 · 철근콘크리트구조 기타지붕(조립식판넬) 4층 다가구주택,사무소 1층 71.35㎡ 2층 155.21㎡ 3층 155.21㎡ 4층 102.96㎡
주변
학군
- 622m · 하남초등학교 · 초등학교
- 742m · 장덕중학교 · 중학교
- 770m · 새별초등학교 · 초등학교
- 910m · 장덕초등학교 · 초등학교
- 923m · 영천중학교 · 중학교
- 959m · 대반초등학교 · 초등학교
- 1075m · 장덕 고등학교 · 고등학교
- 1137m · 금구초등학교 · 초등학교
- 1246m · 산정초등학교 · 초등학교
- 1323m · 금구중학교 · 중학교
- 1335m · 고실중학교 · 중학교
- 1358m · 영천초등학교 · 초등학교
버스
- 79m · 유애서원 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단92
- 287m · 신성화학 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단20, 첨단92
- 317m · 신성화학 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단20, 첨단92
- 322m · 광산세무서 · 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단94
- 407m · 광산구보건소 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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