광주지법 2022타경8793-2 우산동한국아델리움더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-29 · 경매접수
2. 23-01-05 · 경매개시결정
3. 23-03-30 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 19차 매각기일 · 최저가 676만 (2%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.21㎡ (6.4평)

건물면적

82.72㎡ (25.0평)

토지면적

21.21㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

67만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

사암로171번길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 우산동한국아델리움더스위트 · 82.72㎡ (25.0평) · 2 · 아파트

대지권

우산동 1609-16 · 21.21㎡ (6.4평)

호

5층501호

당사자

채권자

김OO

채무자

유OOO OO

소유자

유OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치한 우산동한국아델리움더스위트 제4층 제402호 외 10개호로서 주위는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가) - 카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제4층 제402호 외 10개호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 14m, 서측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치한 우산동한국아델리움더스위트 제4층 제402호 외 10개호로서 주위는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호 가) - 카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제4층 제402호 외 10개호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 14m, 서측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 10 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 11 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1202호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 6층601호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 7층701호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 6 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층801호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 7 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층802호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 8 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 9층901호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 9 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 4층402호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 5층501호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 5층502호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 6층601호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 7층701호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 8층801호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 8층802호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 9층901호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 10층1001호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 12층1201호

광주광역시 광산구 우산동 1609-16 12층1202호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

방OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

기타

파OOOO OOO OOO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

안OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

기OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

차OO

임차인

표OO

전세권자

강OO

전세권자

기OO

전세권자

김OO

전세권자

박OO

전세권자

안OO

전세권자

이OO

전세권자

차OO

전세권자

표OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OOO OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-12 · 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지1충 451.8044㎡ 1층 222.3496㎡ 2층 341.082㎡ 3층 341.082㎡ 4층 205.4589㎡ 5층 205.4589㎡ 6층 205.4589㎡ 7층 205.4589㎡ 8층 205.4589㎡ 9층 205.4589㎡ 10층 205.4589㎡ 11층 205.4589㎡ 12층 205.4589㎡ 철근콘크리트구조 82.7217㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 광주광역시 소방학교
• 519m · 광산중학교 · 중학교
• 632m · 광주지방공무원교육원
• 642m · 송우초등학교 · 초등학교
• 660m · 광주여자대학교
• 701m · 대한상공회의소 광주인력개발원
• 729m · 어등초등학교 · 초등학교
• 782m · 하남중학교 · 중학교
• 906m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 976m · 정광중·고등학교 · 고등학교
• 1070m · 어룡초등학교 · 초등학교
• 1148m · 월곡중학교 · 중학교

버스

• 155m · 우산빛여울채아파트(동) · 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 임곡290
• 177m · 우산빛여울채아파트(동) · 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 임곡290
• 190m · 우산빛여울채아파트(서) · 마을700, 마을720, 첨단40
• 204m · 우산빛여울채아파트(서) · 마을700, 마을720, 첨단40
• 304m · 광주경찰청입구 · 마을700, 마을720, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-01-05, 김도경)

→ 최선순위설정일자(2023.1.5. 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2023-01-05)

인수 권리 2건: 1번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 764,400,000원

소멸 권리 1건

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 780,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 780,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 2명, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-02-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-01-05 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

676만

매각비용

10만

배당 가능액

666만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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