광주지법 2022타경77355-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 22-12-09 경매접수
2. 22-12-15 경매개시결정
3. 22-12-15 배당요구종기
4. 23-07-18 2차 매각기일 · 최저가 5억 5440만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

100.44㎡ (30.4평)

제시외면적

없음

보증금

5544만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7782만

담당계

7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

고봉로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 100.44㎡ (30.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

27

호

3층, 3층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 하남동 "하남3지구도시개발사업구역" 소재 "광산세무서" 북동측 인근 "상업지역"에 위치하는 구분소유 부동산(통칭 "유진빌딩")의 각 호 전부이며, 주위는 상업나지와 상업용 건물 공사 현장 등이 혼재하는 미성숙 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스정류장이 동측 및 남측 인근도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건(2019.02.01 사용승인)으로, 외벽 : 드라이비트 및 석재판 붙임 내벽 : 콘크리트 노출, 일부 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 바닥 : 콘크리트 노출, 일부 석재판 및 타일 붙임 창호 : 알미늄새시 및 플래스틱새시 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

번호 1(1층 101호): 공실 상태이며, 번호 2와 분리 및 내부 마감되지 않음. 번호 2(1층 102호): 공실 상태이며, 번호 1과 분리 및 내부 마감되지 않음. 번호 3(1층 103호): 공실 상태이며, 내부 마감되지 않음. 번호 4(1층 104호): 점포(중개업소)로 이용. 번호 5(2층 201호): 공실 상태이며, 내부 마감되지 않음. 번호 6(3층 301호): 공실 상태이며, 내부 마감되지 않음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지·경보설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로 연접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건물 부지로 이용합니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

폭 약 15M 포장도로와 북측이 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화재보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

번호 4(104호)는 제3자가 사용하고 있으나 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

목OO

교부권자

북OOOOO

소유자

배OO

소유자

최OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

임차인

노OO

임차인

박OO

채권자

광OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-07-18 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종 근린생활시설 1층 269.18㎡ 2층 269.18㎡ 3층 269.18㎡ 철근콘크리트구조 51.46㎡
• 23-07-18 · 광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종 근린생활시설 1층 269.18㎡ 2층 269.18㎡ 3층 269.18㎡ 철근콘크리구조 48.98㎡

당사자

채권자

광OOOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

배OO 외 2명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 578m · 하남초등학교 · 초등학교
• 759m · 새별초등학교 · 초등학교
• 782m · 장덕중학교 · 중학교
• 842m · 영천중학교 · 중학교
• 866m · 대반초등학교 · 초등학교
• 939m · 장덕초등학교 · 초등학교
• 1067m · 금구초등학교 · 초등학교
• 1096m · 장덕 고등학교 · 고등학교
• 1153m · 산정초등학교 · 초등학교
• 1250m · 금구중학교 · 중학교
• 1266m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1279m · 산정중학교 · 중학교

버스

• 144m · 유애서원 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단92
• 241m · 광산세무서 · 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단94
• 325m · 흑석사거리(서) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단92, 첨단94
• 355m · 흑석사거리(서) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단92, 첨단94
• 387m · 신성화학 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단20, 첨단92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

광주광역시 광산구 고봉로 27, 1층101호

감정가

7억 9200만

최저가

5억 5440만 (70%)

건물면적

100.44㎡ (30.4평)

기일

23-07-18

등기부현황

등기 기재 없음