광주지법 2023타경2839-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-10 · 경매접수
2. 23-04-14 · 경매개시결정
3. 23-07-06 · 배당요구종기
4. 26-02-20 · 8차 매각기일 · 최저가 11억 8835만 (18%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

701.39㎡ (212.2평)

건물면적

1773.96㎡ (536.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1883만 (최저가의 10%)

청구금액

21억

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

용아로399번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 1773.96㎡ (536.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하남동 785 · 준주거지역 · 701.39㎡ (212.2평)

호

5층

당사자

채권자

금OOOOOO 외 2

채무자

장O OOOO

소유자

장O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 홈플러스 남서측 인근에 위치한 다승빌딩 1동 제4층 제401호 외 3개호로서 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호[일련번호 가)], 제4층 제402호[일련번호 나)], 제3층 제301호[일련번호 다)], 제5층 제501호[일련번호 라)]로서, 외벽 : 미장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창 및 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1-가), 2-나) 근린생활시설(체력단련장)임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설(목욕장)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1-가) - 4-라) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1-가)는 공부상 용도가 "사무소"이나, 일련번호 2-나)와 벽체를 제거 후 체력단련장(헬스장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2-나) - 4-라) 각각의 층은 인접한 787번지의 건물(통칭: 다승빌딩 2동)과 벽체를 제거후 연결 통로를 통하여 함께 이용중임. 일련번호 2-나)는 무단대수선으로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 4층401호 (하남동,다승빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 4층402호 (하남동,다승빌딩) · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 3층301호 (하남동,다승빌딩) · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 5층501호 (하남동,다승빌딩) · 집합건물

현황조사

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

나OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

배당요구권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

유치권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

명OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OO OOOOOOO)

임차인

전OO

임차인

주OOO OO

임차인

최OO

채권자

금OOOOOO

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

장O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-20 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 4층401호 (하남동,다승빌딩) · 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하1층 878.252㎡ 1층 678.94㎡ 2층 678.94㎡ 3층 678.94㎡ 4층 678.94㎡ 5층 678.94㎡ 철근콘크리트구조 174.56㎡
• 26-02-20 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 4층402호 (하남동,다승빌딩) · 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하1층 878.252㎡ 1층 678.94㎡ 2층 678.94㎡ 3층 678.94㎡ 4층 678.94㎡ 5층 678.94㎡ 철근콘크리트구조 367.18㎡
• 26-02-20 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 3층301호 (하남동,다승빌딩) · 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하1층 878.252㎡ 1층 678.94㎡ 2층 678.94㎡ 3층 678.94㎡ 4층 678.94㎡ 5층 678.94㎡ 철근콘크리트구조 616.1104㎡
• 26-02-20 · 광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 5층501호 (하남동,다승빌딩) · 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하1층 878.252㎡ 1층 678.94㎡ 2층 678.94㎡ 3층 678.94㎡ 4층 678.94㎡ 5층 678.94㎡ 철근콘크리트구조 616.1104㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 하남초등학교 · 초등학교
• 597m · 산정초등학교 · 초등학교
• 598m · 대반초등학교 · 초등학교
• 716m · 영천중학교 · 중학교
• 722m · 산정중학교 · 중학교
• 948m · 영천초등학교 · 초등학교
• 992m · 금구초등학교 · 초등학교
• 1012m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1065m · 새별초등학교 · 초등학교
• 1130m · 하남중학교 · 중학교
• 1130m · 금구중학교 · 중학교
• 1219m · 목련초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 하남홈플러스 · 송정33, 임곡290
• 173m · 하남홈플러스 · 송정33, 임곡290
• 342m · 광산세무서 · 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단94
• 381m · 하남초교 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 수완12
• 403m · 다사로움1차아파트 · 마을720, 문흥18, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 일곡10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-06, 김준영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,920,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

11억 8835만

매각비용

1782만

배당 가능액

11억 7052만

소유자 잔여

11억 2252만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다