광주지법 2023타경2877-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-10 · 경매접수
2. 23-04-11 · 경매개시결정
3. 23-04-11 · 배당요구종기
4. 24-11-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8400만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

32.22㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

3840만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1260만

담당계

2계 · 239-1600(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

왕버들로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 32.22㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

수완동 133

호

2층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO 외 2

채무자

천OO 외 1

소유자

유OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북측 인근에 위치하며, 인근은 상업용부동산, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

삼각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 사무실부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 건물감정평가요항표 참조바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일부 지상에 식재된 소나무 등 조경수목은 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 범랑판넬붙임 및 강화유리마감 등 내벽: 치장벽돌마감 등 바닥: 에폭시마감 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1,2층 공히 사무실용도로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 태양광설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 정확한 임대여부는 확인하지 못함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 연접한 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 및 돌붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 공히 근린생활시설용도로 이용중이며, 일련번호(4,7)은 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일반적인 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복6차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 일련번호(8∼10)은 별도의 구분등기가 되어 있으나, 집합건축물대장상 2022년 9월 28일에 202호, 203호가 201호로 합병(전유부분: 224.65㎡, 공용부분: 45.5807㎡)되었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 일련번호(3,5,6,8∼10)을 임대차중인 것으로 조사 되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 구분건물의 대지권은 통상적으로 각 구분건물의 전유면적비율에 따라 배분 되나, 본건 구분건물의 경우에는 대지권의 비율이 각 호별로 상당한 차이가 발생하고 있으며, 평가금액은 통상적인 거래관행 등을 감안하여 전유면적을 기준으로 결정하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 수완동 363-5 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 2층203호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 하완길 67 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 1층102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 1층103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 1층104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 1층105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO(OOOO)

교부권자

광OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

순OOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

임OO

소유자

유OOO OOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

(유)OOOOOO

임차인

(유)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOO OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

한OO

전세권자

정OO

채권자

광OOOOOOOOO

채권자

박OO

채권자

순OOOOOOOOOO

채무자

천OO

채무자겸소유자

유OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-07 · 광주광역시 광산구 왕버들로 133, 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종 근린생활시설 1층 269.96㎡ 2층 269.96㎡ 철근콘크리트구조 32.22㎡

주변

학군

• 357m · 수완고등학교 · 고등학교
• 405m · 수완초등학교 · 초등학교
• 564m · 밀알두레교회
• 574m · 밀알두레학교
• 826m · 수완하나중학교 · 중학교
• 868m · 고실초등학교 · 초등학교
• 929m · 성덕고등학교 · 고등학교
• 988m · 성덕초등학교 · 초등학교
• 1023m · 성덕중학교 · 중학교
• 1201m · 방송통신대학교 광주전남지역대학 · 대학교
• 1253m · 첨단고등학교 · 고등학교
• 1325m · 수문초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 수완동공원 · 수완49
• 143m · 수완동공원 · 수완49
• 242m · 하완마을 · 수완49
• 318m · 하완마을 · 수완49
• 424m · 수완우미린2차 · 금호46, 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 송정33, 수완03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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