광주지법 2023타경7629-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-19 · 경매접수
2. 23-09-21 · 경매개시결정
3. 23-09-21 · 배당요구종기
4. 24-11-20 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 7157만 (36%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

381.33㎡ (115.4평)

토지면적

350.40㎡ (106.0평)

제시외면적

없음

보증금

2715만 (최저가의 10%)

청구금액

3608만

담당계

9계 · 062-239-1671(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

양림로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 381.33㎡ (115.4평) · 콘크리트 · 단독주택

대지권

학동 73-5 · 일반상업지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

이OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "광주전남지방병무청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

- 기호1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1) : "사다리 평지"로서, "상업기타(종교집회장)" 건부지로 이용 중임. - 기호3) : "사다리 평지"로서, "단독주택" 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1) : 본건 동측으로 노폭 약 1.0 - 2.0미터의 아스팔트포장도로에 접함. - 기호3) : 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 1.0 - 2.0미터의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호1), 기호3)은 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호1)의 공부상 면적은 "171.9㎡"이나, 일반건축물대장상 대지면적은 "170.9㎡"로서, 건축선 후퇴로 인한 대지면적 제외면적(1.0㎡)은 공법상 제한상태 등을 고려하여 구분하여 감정평가하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호3)의 공부상 면적은 "178.5㎡"이나, 일반건축물대장상 대지면적은 "153.53㎡"로서, 건축선 후퇴로 인한 대지면적 제외면적(24.97㎡)은 공법상 제한상태 등을 고려하여 구분하여 감정평가하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호1)은 동측으로 도로에 접하나, 현황은 인접토지인 기호3)를 통하여 진출입이 가능한바, 업무진행시 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호2-가)는 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인:1994.11.24., 증축:2007.07.04.)로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 바닥 : 강화마루 등 마감, - 창호 : 목재 및 새시 등 마감임. 본건 기호2-나)는 "소재불명"임. 본건 기호4-다)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인:1993.06.11.)로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 바닥 : 강화마루 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호2-가)는 - 1층 : "근린생활시설(종교집회장)"으로 이용 중임. - 2층 : "근린생활시설(종교집회장)"으로 이용 중임. 본건 기호4-다)는 - 1층 : "주택(방4실, 주방 및 거실 등)"으로 이용 중임. - 2층 : "주택"으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호2-가), 기호4-다)에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호2-나)는 기준시점 현재 "소재불명"으로 "감정평가외"하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호2-가)와 기호4-다)는 도로명주소가 동일(광주광역시 동구 양림로 105-13)하며, 2층 및 옥상부분이 서로 연결되어 있는 바, 업무진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 학동 73-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 양림로 105-13 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 광주광역시 동구 학동 73-6 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 광주광역시 동구 양림로 105-13 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

문OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

손OO

임차인

조OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-20 · 광주광역시 동구 학동 73-5 · 대 171.9㎡
• 24-11-20 · 광주광역시 동구 양림로 105-13 · 철근 콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 (현황 : 종교집회장) 1층 117.68㎡ 2층 82.15㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 0.88㎡ (현황 : 소재불명)
• 24-11-20 · 광주광역시 동구 학동 73-6 · 대 178.5㎡
• 24-11-20 · 광주광역시 동구 양림로 105-13 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 93.80㎡ 2층 86.82㎡

주변

학군

• 242m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 418m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 743m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 848m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 857m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 915m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 917m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 927m · 조선대학교 · 대학교
• 1032m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1159m · 조선대부속고등학교 · 고등학교
• 1212m · 살레시오여자중고등학교
• 1217m · 조선대학교여자중학교 · 중학교

버스

• 50m · 학강교 · 금남55
• 181m · 양림교 · 금남55
• 199m · 전남대병원.남광주시장 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 997, 998, 999, 금남59, 나주997, 나주998, 나주999, 봉선37, 수완12, 수완49, 운림51, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원45, 지원52, 첨단09, 첨단95
• 223m · 전남대병원.남광주시장 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남59, 나주997, 나주998, 나주999, 봉선37, 수완12, 수완49, 운림51, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원45, 지원52, 첨단09, 첨단95
• 255m · 남광주역 · 금남59, 봉선27, 봉선37, 송정98, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림50, 일곡28, 지원25, 진월17, 첨단95, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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