광주지법 2023타경9885-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-12 · 경매접수
2. 23-12-13 · 경매개시결정
3. 24-03-11 · 배당요구종기
4. 26-03-27 · 11차 매각기일 · 최저가 1183만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.51㎡ (2.6평)

건물면적

23.62㎡ (7.1평)

토지면적

8.51㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

118만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2381만

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

구성로148번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 23.62㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

수기동 89-2 · 8.51㎡ (2.6평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 오피스텔은 광주광역시 동구 수기동 소재 "NC웨이브" 북서측 인근에 위치한 "충장 홀리어스오피스텔" 내에 위치하며, 주위는 상가, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1.(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 7층 708호로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배마감 및 인테리어, 창호: 새시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1.(가) 오피스텔(복층 다락형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 개별 난방시설을 갖추고 있으며, 공용엘리베이터시설, 공용주차장 및 기계식주차 타워가 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지로 오피스텔 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2040 광주광역시 도시경관계획) 전통상업보존구역(유통산업발전법),<추가기재> 건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 오피스텔은 광주광역시 동구 수기동 소재 "NC웨이브" 북서측 인근에 위치한 "충장 홀리어스오피스텔" 내에 위치하며, 주위는 상가, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1.(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 7층 708호로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배마감 및 인테리어, 창호: 새시창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1.(가) 오피스텔(복층 다락형)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 개별 난방시설을 갖추고 있으며, 공용엘리베이터시설, 공용주차장 및 기계식주차 타워가 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지로 오피스텔 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2040 광주광역시 도시경관계획) 전통상업보존구역(유통산업발전법),<추가기재> 건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제708호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 10 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제4층 제403호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제707호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제702호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제701호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제6층 제605호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 6 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제5층 제504호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 7 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제5층 제503호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 8 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제5층 제502호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제5층 제501호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 제1동 제7층 제708호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-03-27 · 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제708호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 오피스텔 1층 85.0855㎡ 2층 306.5808㎡ 3층 306.5808㎡ 4층 306.5808㎡ 5층 306.5808㎡ 6층 306.5808㎡ 7층 278.6524㎡ 8층 102.2658㎡ 철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 707m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 750m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 888m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 925m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 1103m · 무잔중학교 럭비부
• 1109m · 무진중학교 · 중학교
• 1165m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1186m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1273m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1279m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1280m · 광주서석초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 광주공원 · 금남59, 대촌70
• 137m · 광주공원 · 금남59
• 166m · 충장로5가입구 · 문흥80
• 221m · 충장동행정복지센터 · 대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 232m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-12-13, 김효선)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,338,585원 (낙찰가 11,839,000원 기준 · 배당 11,661,415원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-12-13 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1183만

매각비용

17만

배당 가능액

1166만

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