경매· 오피스텔
광주지법 2023타경85131-3 NF
광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1934만534만/평· 감정가 3억 3300만 (36%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1934만감정가 대비 36%
- 감정가
- 3억 3300만
- 최저 평당가
- 534만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1934만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 1934만 (36%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.41㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 73.84㎡ (22.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1193만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 15억 2000만
- 담당계
- 7계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 금남로
건물 · 대지권
- 건물
- 7층 건물 · NF · 73.84㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 금남로4가 79-1 · 9.41㎡ (2.8평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치한 "로머스파크주건축물 제17층 제1703호 외 6개호"로서 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 제17층 제1703호, 제17층 제1704호, 제6층 제604호, 제8층 제804호, 제11층 제1101호, 제25층 제2501호, 제22층 제2215호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 오피스텔입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 기호1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호2,3은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-01 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 24-01-08 | sd | 2024.01.11 도달 |
| 24-01-08 | sd | 2024.01.08 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 동구 금남로 202, 17층1703호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
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목록 3 · 광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
목록 4 · 광주광역시 동구 금남로 202, 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
목록 5 · 광주광역시 동구 금남로 202, 11층1101호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
목록 6 · 광주광역시 동구 금남로 202, 25층2501호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
목록 7 · 광주광역시 동구 금남로 202, 22층2215호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
목록 8 · 광주광역시 동구 금남로 202, 23층2315호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
목록 9 · 광주광역시 동구 금남로 202, 21층2101호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
현황조사
조사 0회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 17층1703호
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 17층1704호
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 6층604호
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 8층804호
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 11층1101호
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 25층2501호
부동산 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 충장로4가 7-3, 7-14 22층2215호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)운천,이○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 사무실 | 전부 | 300,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 수OOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권자 수OOO
근저당권자 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)
근저당권자 이OO
소유자 최OO
압류권자 광OOOO OO
압류권자 이OO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 공OO
임차인 미O
임차인 이OO
임차인 허OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO)
채권자 이OO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-08 · 광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 철근콘크리트구조 평지붕 25층 업무시설 지4층 1907.2769㎡ 지3층 2085.551㎡ 지2층 1818.3689㎡ 지1층 2011.8943㎡ 1층 1161.7676㎡ 2층 1677.3431㎡ 3층 1677.3431㎡ 4층 1260.2493㎡ 5층 1238.1818㎡ 6층 1210.9868㎡ 7층 1210.9868㎡ 8층 1210.9868㎡ 9층 1210.9868㎡ 10층 1210.9868㎡ 11층 1210.9868㎡ 12층 1197.8993㎡ 13층 1197.8993㎡ 14층 1197.8993㎡ 15층 1197.8993㎡ 16층 1197.8993㎡ 17층 1197.8993㎡ 18층 1197.8993㎡ 19층 1197.8993㎡ 20층 1197.8993㎡ 21층 1197.8993㎡ 22층 1197.8993㎡ 23층 1197.8993㎡ 24층 1197.8993㎡ 25층 1197.8993㎡ 철근콘크리트구조 73.8444㎡
26-09-08 · 광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 철근콘크리트구조 73.8444㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO) 외 1
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 최OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 21억 4619만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 371m광주중앙초등학교초등학교
- 593m전남여자고등학교고등학교
- 746m광주제일고등학교고등학교
- 961m광주수창초등학교초등학교
- 1012m광주서석초등학교초등학교
- 1061m광주 대성초등학교초등학교
- 1146m광주중흥초등학교초등학교
- 1169m광주고등학교고등학교
- 1198m전남대학교 학동캠퍼스대학교
- 1301m계림초등학교초등학교
- 1377m광주석산고등학교고등학교
- 1391m광주산수초등학교초등학교
버스
- 124m금남로4가역1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 문흥80, 수완49, 용전184, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
- 189m예술의거리입구대촌170, 대촌70, 매월06, 문흥39, 송암74, 수완49, 용전184
- 198m충장치안센터금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 203m5.18민주화운동기록관1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
- 252m예술의거리입구228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 금남57, 금남58, 마을715, 매월06, 문흥39, 송암74, 송정98, 수완49, 좌석02, 진월07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
- 감정가
- 3억 3300만
- 최저가
- 1억 1934만 (36%)
- 건물면적
- 73.84㎡ (22.3평)
- 대지권면적
- 9.41㎡ (2.8평)
- 기일
- 26-09-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 21억 4619만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-01-28 · 수협은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-06-03 | 소유권보존 | 주식회사모어랜드광주 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-06-03 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-10-05 | 가처분 | 주식회사 현우전력 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-10-21 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-01-26 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사씨디엠 | 3억 2354만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 22-08-22 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 24-01-04 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-03-27 | 가압류 | 수협은행 | 2억 7665만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-10-21 | 임의경매개시결정 | 에프에스에이치2406유동화전문유한회사 (양도전수협은행) | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-06-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-25 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-01-28 | 근저당권설정 | 수협은행 | 2억 7600만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-08-22 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 22-12-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-12-29 | 근저당권설정 | 이○○ | 12억 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1934만
- 매각비용
- 179만
- 배당 가능액
- 1억 1755만
광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-5 · 상가 · 대인동2431만 (23%) · 26-11-03
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