광주지법 2024타경2003-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-06 · 경매접수
2. 24-03-07 · 경매개시결정
3. 24-05-30 · 배당요구종기
4. 25-04-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3053만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

183.47㎡ (55.5평)

토지면적

993.00㎡ (300.4평)

제시외면적

없음

보증금

3305만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 1643만

담당계

11계 · 062-222-4871

도로명주소

하남지실길

건물 · 대지권

건물

183.47㎡ (55.5평) · 시멘트블록조 · 대지

대지권

산정동 255-3 · 생산녹지지역

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정제" 북측 인근(일련번호(1∼4)), 산정동 소재 "가야제" 남측 인근(일련번호(5∼8))에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 완만한 경사지대내 사다리형의 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3,4): 완만한 경사지대내 사다리형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(5): 완만한 경사지대내 부정형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(6∼8): 완만한 경사지대내 부정형 및 사다리형의 자연림상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 지적상 맹지이나, 현황은 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있고, 일련번호(3,4)를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(3,4): 서측으로 노폭 약 2m내외의 농로와 접함. 일련번호(5,6): 일련번호(5)의 북측, 일련번호(6)의 북동측으로 노폭 약 2∼3m내외의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(7,8): 지적상 맹지이나, 일련번호(7)의 북측으로 노폭 약 2m내외의 농로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(3,4): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(5): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(6,8): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 준보전산지(2022-05-19)<산지관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(7): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지(2022-05-19)<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-02)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 일련번호(1) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 축사 등은 소유자가 불확실하고 이동 설치가 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 2) 본건 일련번호(1,3,4) 및 일련번호(5∼8)은 각각 연접한 토지로서 필지별 경계구분없이 이용중이며, 필지별 정확한 경계확정을 위해서는 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 등 기호(나,다): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈마감 및 블럭노출 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 단독주택, 기호(나,다)는 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도가 기호(나)는 축사, 기호(다)는 변소이나, 현황은 공히 창고임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정제" 북측 인근(일련번호(1∼4)), 산정동 소재 "가야제" 남측 인근(일련번호(5∼8))에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1): 완만한 경사지대내 사다리형의 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3,4): 완만한 경사지대내 사다리형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(5): 완만한 경사지대내 부정형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(6∼8): 완만한 경사지대내 부정형 및 사다리형의 자연림상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1): 지적상 맹지이나, 현황은 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있고, 일련번호(3,4)를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(3,4): 서측으로 노폭 약 2m내외의 농로와 접함. 일련번호(5,6): 일련번호(5)의 북측, 일련번호(6)의 북동측으로 노폭 약 2∼3m내외의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(7,8): 지적상 맹지이나, 일련번호(7)의 북측으로 노폭 약 2m내외의 농로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(3,4): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(5): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(6,8): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 준보전산지(2022-05-19)<산지관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임. 일련번호(7): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)<공공 주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지(2022-05-19)<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-02)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 일련번호(1) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 축사 등은 소유자가 불확실하고 이동 설치가 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 2) 본건 일련번호(1,3,4) 및 일련번호(5∼8)은 각각 연접한 토지로서 필지별 경계구분없이 이용중이며, 필지별 정확한 경계확정을 위해서는 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 등 기호(나,다): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈마감 및 블럭노출 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가)는 단독주택, 기호(나,다)는 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 용도가 기호(나)는 축사, 기호(다)는 변소이나, 현황은 공히 창고임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 산정동 255-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 하남지실길 266-68 · 건물 · 단독주택
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• 목록 4 · 광주광역시 광산구 산정동 255-16 · 토지 · 전
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• 목록 6 · 광주광역시 광산구 산정동 744-1 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 광주광역시 광산구 산정동 산74 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 광주광역시 광산구 산정동 산74-1 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

임차인

김OO

지상권자

광OOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-12 · 광주광역시 광산구 산정동 255-3 · 대 993㎡ 소유자 김지동
• 24-11-12 · 광주광역시 광산구 하남지실길 266-68 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 72.12㎡ 부속건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층 축사 96.25㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 단층 변소 15.1㎡ 소유자 김세연

주변

학군

• 450m · 산정초등학교 · 초등학교
• 462m · 산정중학교 · 중학교
• 860m · 하남초등학교 · 초등학교
• 938m · 광주여자대학교
• 956m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1001m · 하남중학교 · 중학교
• 1238m · 광주광역시 소방학교
• 1274m · 대반초등학교 · 초등학교
• 1308m · 어등초등학교 · 초등학교
• 1339m · 광주지방공무원교육원
• 1444m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1461m · 영천중학교 · 중학교

버스

• 353m · 지실마을 · 일곡10, 임곡290
• 452m · 다사로움1차아파트 · 마을720, 문흥18, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 일곡10
• 471m · 하남2지구 · 마을720, 문흥18, 수완12, 일곡10
• 497m · 산정초교 · 마을720, 문흥18, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 일곡10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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