경매 · 다가구주택
광주지법 2024타경2065-1
광주광역시 광산구 월계동 781-10
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 광산구 월계동 781-10
- 감정가
- 7억 5191만
- 최저가
- 2억 6948만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 500.59㎡ (151.4평) · 토지 235.00㎡ (71.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 178만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2억 6948만 (36%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 500.59㎡ (151.4평)
- 토지면적
- 235.00㎡ (71.1평)
- 제시외면적
- 130.60
- 보증금
- 2694만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2769만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 월계로
건물 · 대지권
- 건물
- 500.59㎡ (151.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 월계동 781-10 · 농림지역
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 양OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "천곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다가구주택 및 소규모 상가 등이 주를 이루고 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경 은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세로장방형의 평지로서 다가구주택부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(임곡 소2-1)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시목록외 물건 이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 경량철골조 및 조적조, 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 94.2㎡ * 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 9.3㎡ * 기호 ㄷ) : 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실, 16.6㎡ * 기호 ㄹ) : 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 10.5㎡
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2005.08.30.이며, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 석재마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 계단실, 2층 - 4층 : 다가구주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방(도시가스)설비, 소화전설비 등 구비 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 토지감정평가요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-08-28 | sd | 2024.09.12 도달 |
| 24-08-28 | sd | 2024.09.12 도달 |
| 24-07-17 | sd | 2024.08.04 폐문부재 |
| 24-07-17 | sd | 2024.07.24 이사불명 |
| 24-05-08 | sd | 2024.06.22 폐문부재 |
| 24-05-08 | sd | 2024.05.22 폐문부재 |
| 24-04-24 | sd | 2024.05.02 폐문부재 |
| 24-04-12 | sd | 2024.04.21 수취인불명 |
| 24-04-01 | sd | 2024.04.07 폐문부재 |
| 24-03-22 | sd | 2024.04.26 폐문부재 |
| 24-03-11 | sd | 2024.03.14 도달 |
| 24-03-11 | sd | 2024.03.18 폐문부재 |
| 24-03-11 | sd | 2024.03.14 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 월계동 781-10 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 월계로 46-13 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 월계동 781-10 · 235㎡
광주광역시 광산구 월계동 781-10
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 101호 | 70,000,000 | 2021.12~현재 | |
| 김○○ | 301호 | 110,000,000 | 2022.06~현재 | |
| 원○○ | 302호 | 155,000,000 | 2020.03~현재 | |
| 최○○ | 알수없음 | 102호 | ||
| 박○○ | 알수없음 | 201호 | ||
| 이○○ | 알수없음 | 203호 | ||
| 김○ | 알수없음 | 301호 | ||
| 안○○ | 알수없음 | 303호 | ||
| 조○○ | 알수없음 | 401호 | ||
| 채○○ | 알수없음 | |||
| 서○○ | 알수없음 | 302호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 용OO
- 소유자
- 양OO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 임차인
- 김O
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 원OO
- 임차인
- 이OO(OOOOOOO)
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 채OO
- 임차인
- 최OO
- 전세권자
- 강OO
- 전세권자
- 곽OO
- 전세권자
- 김OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 곽OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 33㎡ | 2020.10.15.~2022.10.14. | 100,000,000 | ||
| 곽○○ | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 30㎡ | 2022.9.28.~2024.9.27. | 100,000,000 | ||
| 김○○ | 301호 | 2022.06.13 | 2022.06~현재 | 110,000,000 | |
| 김○ | 301호 | 2019.06.24 | |||
| 김○○ | 2층127.29㎡중 남서쪽일부 50㎡ | 2022.10.30.~2024.10.29. | 85,000,000 | ||
| 박○○ | 201호 | 2022.01.18 |
매각공고
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 월계동 781-10 · 235㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 월계동 781-10 · 235㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 월계로 46-13 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 4층 1층 계단실 12.75㎡ 2층 다가구주택(2가구) 127.29㎡ 3층 다가구주택(2가구) 120.67㎡ 4층 다가구주택(1가구) 109.28㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 225m · 천곡중학교 · 중학교
- 349m · 월계초등학교 · 초등학교
- 512m · 방송통신대학교 광주전남지역대학 · 대학교
- 524m · 첨단중학교 · 중학교
- 561m · 산월초등학교 · 초등학교
- 618m · 첨단고등학교 · 고등학교
- 685m · 무양서원
- 689m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
- 837m · 남부대학교 · 대학교
- 932m · 월계중학교 · 중학교
- 977m · 미산초등학교 · 초등학교
- 1004m · 봉산초등학교 · 초등학교
버스
- 376m · 수완자동차매매단지 · 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100, 첨단94
- 381m · 수완자동차매매단지 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
- 391m · 산월초교입구 · 봉선27, 첨단192, 첨단40, 첨단92
- 414m · 방송통신대 · 봉선27, 첨단192, 첨단40, 첨단92
- 416m · 산월초교입구 · 봉선27, 첨단192, 첨단40, 첨단92
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-04, 주식회사광주은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
소멸 임차인 3명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-04 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-09-06 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 10-09-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 14-06-03 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-05-12 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-05-12 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 16-04-29 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-08-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 16-11-07 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-12-15 | 가압류 | 영일자산관리대부유한회사 | 4052만 | 말소 |
| 갑8 | 18-08-07 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-08-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-09-17 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-10-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-10-30 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-02-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 21-03-30 | 가압류 | 박○○ | 4500만 | 말소 |
| 갑15 | 21-04-22 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-09-09 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-07-28 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 22-10-18 | 17번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 22-11-23 | 강제경매개시결정 | 김○ | — | 말소 |
| 갑19 | 23-02-23 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-04-13 | 강제경매개시결정 | 하나캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑21 | 23-09-25 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 24-03-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-04-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑25 | 25-05-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 05-09-12 | 근저당권설정 | 광주원예농업협동조합 | 4900만 | 말소 |
| 을2 | 10-09-30 | 근저당권설정 | 북동신용협동조합 | 1억 600만 | 말소 |
| 을3 | 14-05-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-05-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-06-03 | 근저당권설정 | 우산신용협동조합 | 9100만 | 말소 |
| 을6 | 15-09-01 | 근저당권설정 | 곽○○ | 6600만 | 말소 |
| 을7 | 15-09-01 | 전세권설정 | 최○○ | 4500만 | 말소 |
| 을8 | 16-02-17 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-04-28 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1억 4880만 | 말소기준 |
| 을11 | 16-08-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-12-15 | 전세권설정 | 이○○ | 3800만 | 말소 |
| 을12-1 | 18-01-11 | 12번전세권경정 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-03-03 | 12번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-09-07 | 주택임차권 | 김○ | 1억 2300만 | 말소 |
| 을15 | 21-10-19 | 14번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 22-07-22 | 전세권설정 | 강○○ | 1억 | 소멸 |
| 을17 | 22-07-22 | 전세권설정 | 김○○ | 8500만 | 소멸 |
| 을17-1 | 22-10-26 | 17번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-10-26 | 전세권설정 | 곽○○ | 1억 | 소멸 |
| 을19 | 24-03-19 | 주택임차권 | 안○○ | 4100만 | 소멸 |
| 을20 | 24-07-05 | 주택임차권 | 이유나(개명전이진희) | 1억 | 소멸 |
| 을21 | 24-07-25 | 주택임차권 | 채○○ | 9500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6948만
- 매각비용
- 404만
- 배당 가능액
- 2억 6544만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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