광주지법 2024타경3402-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-15 · 경매접수
2. 24-05-07 · 경매개시결정
3. 24-08-01 · 배당요구종기
4. 24-11-15 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 6411만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

85.94㎡ (26.0평)

토지면적

465.40㎡ (140.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 641만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 4599만

담당계

12계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 85.94㎡ (26.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

지산동 719-1 · 준주거지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

우OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재「광주지방검찰청」북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 주상용, 주택 등이 소재하는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 1, 3, 4)는 일단지로 세장형의 주거용, 본건 5, 6, 7)은 각각 세장형의 상업나지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

㉠ 본건 1, 3, 4)는 일단지로서 북측및 동측의 포장도로에 각각 접함. ㉡ 본건 5)는 북측의 포장도로에 접함. ㉢ 본건 6)은 북측 및 서측의 포장도로에 각각 접함. ㉣ 본건 7)은 서측의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>임. <본건 6> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 광로3류(폭 40m-50m)(2021-01-04)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>임. <본건 7> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 광로3류(폭 40m-50m)(2021-01-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「조정금, 진창일」임. (공부상 소유자는 본건 1,3,4), 기호 가-다)는 「조정금」, 본건 5-7)은 「진창일」임.) ㉡ 본건 토지 기호(1,3,4)는 용도상 일단의 주거용(단독주택)으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 5-7)은 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 6) 지상에 소유자 미상의 이동식컨테이너 1동 및 계근대가 설치되어 있으나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가)는 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 (부속건물) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 건으로, 현황 소재불명임. 기호 다)는 (부속건물) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 건으로, (현황 창고 등) 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: -- 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가)는 주택, 기호 나)는 현황 소재불명, 기호 다)는 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 나)는 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「조정금」임. ㉡ 본건 건물 기호 가)는 건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 지산동 719-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 필문대로205번길 4 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 광주광역시 동구 지산동 719-39 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 광주광역시 동구 지산동 719-53 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 광주광역시 동구 지산동 719-40 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 광주광역시 동구 지산동 719-41 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 광주광역시 동구 지산동 719-42 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

동OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

오OO

소유자

조OO

승계인

상OOO OOOOO OOO

임차인

서OO

지상권자

우OOOOOOO

채권자

우OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-15 · 광주광역시 동구 지산동 719-1 · 대 130.9㎡
• 24-11-15 · 광주광역시 동구 필문대로205번길 4 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 82.31㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 1.98㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 3.63㎡
• 24-11-15 · 광주광역시 동구 지산동 719-39 · 대 242.6㎡
• 24-11-15 · 광주광역시 동구 지산동 719-53 · 대 91.9㎡

주변

학군

• 490m · 동산초등학교 · 초등학교
• 522m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 533m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 558m · 충장중학교 · 중학교
• 624m · 살레시오여자중고등학교
• 629m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
• 747m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
• 801m · 장원초등학교 · 초등학교
• 829m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 980m · 율곡초등학교 · 초등학교
• 985m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 1005m · 조선대학교부속중학교 · 중학교

버스

• 87m · 법원입구 · 1187, 1187-1, 금남55, 봉선27, 송암74, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡28, 지원15
• 100m · 법원입구 · 1187, 1187-1, 금남55, 문흥80, 봉선27, 송암74, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 일곡28, 지원15
• 216m · 법원 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 문흥80, 운림35, 진월17
• 230m · 산수시장 · 1187, 1187-1
• 244m · 농장다리 · 1187, 1187-1, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다