경매 · 다가구주택
광주지법 2024타경3716-1
광주광역시 광산구 신창동 650-18
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신창동 650-18
- 감정가
- 8억 5551만
- 최저가
- 3억 662만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 492.71㎡ (149.0평) · 토지 369.00㎡ (111.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 206만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3억 662만 (36%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 492.71㎡ (149.0평)
- 토지면적
- 369.00㎡ (111.6평)
- 제시외면적
- 110.00
- 보증금
- 3066만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5098만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 북문대로419번길
건물 · 대지권
- 건물
- 492.71㎡ (149.0평) · 철근콘크리트,조적조 · 다가구주택
- 대지권
- 신창동 650-18 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호(1)은 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2-가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 미장스톤마감 등 내 벽 : 페인트마감, 벽지마감 등 바 닥 : 석재타일붙임, 데코타일붙임 등 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 2층 건물(기호(2-가) 3층 소재)로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 데코타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(2-가)는 1-3층 다가주주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 1,2층 주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 24-10-30 | sd | 2024.11.14 도달 |
| 24-10-08 | sd | 2024.10.16 폐문부재 |
| 24-07-30 | sd | 2024.08.01 이사불명 |
| 24-06-22 | sd | 2024.07.04 폐문부재 |
| 24-05-31 | sd | 2024.06.16 폐문부재 |
| 24-05-14 | sd | 2024.05.22 폐문부재 |
| 24-05-03 | sd | 2024.05.10 폐문부재 |
| 24-05-03 | sd | 2024.05.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 650-18 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 북문대로419번길 51-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 0회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 신창동 650-18 · 369㎡
광주광역시 광산구 신창동 650-18
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 알수없음 | 101호 | ||
| 배○○ | 알수없음 | 101호 | ||
| 김○○ | 알수없음 | 102호 | ||
| 김○○ | 알수없음 | 201호 | ||
| 김○○ | 알수없음 | 201호 | ||
| 박○○ | 알수없음 | 202호 | ||
| 김○○ | 알수없음 | 202호 | ||
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 알수없음 | 301호 | ||
| 김○○ | 알수없음 | 301호 | ||
| 박○○ | 알수없음 | 301호 | ||
| 두○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 비OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 두OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 한OOOOOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-07 · 광주광역시 광산구 신창동 650-18 · 대 369㎡
- 26-07-07 · 광주광역시 광산구 북문대로419번길 51-1 · 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 3층다가구주택 1층 163.56㎡ 2층 147.87㎡ 3층 71.28㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 459m · 전남공업고등학교 · 고등학교
- 490m · 용연학교
- 521m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
- 679m · 신창중학교 · 중학교
- 798m · 신창초등학교 · 초등학교
- 887m · 수문초등학교 · 초등학교
- 931m · 신가중학교 · 중학교
- 1150m · 풍영초등학교 · 초등학교
- 1175m · 선창초등학교 · 초등학교
- 1426m · 광주선광학교
- 1495m · 광주전자공업고등학교 · 고등학교
버스
- 252m · 전남공고 · 운림51, 첨단94
- 259m · 전남공고 · 운림51, 첨단94
- 266m · 보건대후문 · 운림51, 첨단40, 첨단94
- 276m · 보건대입구 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
- 289m · 전남공고입구 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 삼서100, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-18, 주식회사광주은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-18 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-02-03 | 소유권보존 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-12-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-05-26 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-05-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-08-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-01-30 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 10-02-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1억 6680만 | 말소기준 |
| 을4 | 18-03-16 | 근저당권설정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 4000만 | 소멸 |
| 을5 | 21-02-15 | 주택임차권 | 백○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 21-02-22 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-01-05 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 3500만 | 말소 |
| 을8 | 22-03-04 | 7번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-06-22 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을10 | 23-09-15 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을11 | 23-10-19 | 주택임차권 | 김○○ | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 662만
- 매각비용
- 459만
- 배당 가능액
- 3억 202만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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