광주지법 2024타경5040-1 신창3차호반베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-12 · 경매접수
2. 24-06-13 · 경매개시결정
3. 24-09-06 · 배당요구종기
4. 25-01-08 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8900만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.12㎡ (18.8평)

건물면적

84.86㎡ (25.7평)

토지면적

62.12㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

3890만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6856만

담당계

5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신창로161번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 신창3차호반베르디움 · 84.86㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신창동 161 · 62.12㎡ (18.8평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1-(가): 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하는 ‘신창3차호반 베르디움아파트" 제302동 제18층 제1806호로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임. 기호 2-(나) 및 3-(다): 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하는 ‘엠스테이 호텔나주" 제3층 제329호 및 제5층 제546호로서, 주위는 나주역, 각종 숙박시설, 점포 및 나지 등이 혼재하는 미성숙상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 1-(가): 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 기호 2-(나) 및 3-(다): 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 1-(가): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 제18층 일부(제1806호)로서, 2005년 06월 23일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. 기호 2-(나) 및 3-(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상7층 건 중 제3층 일부 (제329호) 및 제5층 일부(제546호)로서, 2016년 05월 16일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 강화유리, 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1-(가): 남서향의 계단식 아파트로 이용중임. 기호 2-(나) 및 3-(다): 숙박시설(호텔 객실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 1-(가): 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나) 및 3-(다): 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링 클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1-(가): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트건부지임. 기호 2-(나) 및 3-(다): 인접도로 대비 평탄하게 조성된 4필지 일단 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 1-(가): 본건 단지의 북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하여 진출입함. 기호 2-(나) 및 3-(다): 북측으로 왕복6차선 포장도로, 남측 및 동측으로 왕복3차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

광주 기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 나주 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개 발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>, 지역개발 사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개 발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>, 지역개발 사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개 발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>, 지역개발 사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호(4): 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역 (2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개 발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소유자 및 임대관계 기호 1-(가): 귀 제시목록상 "김현숙" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 기호 2-(나) 및 3-(다): 귀 제시목록상 "김현숙" 소유이며, 기준시점 현재 관리업체(뉴나주씨티호텔)에 의해 관리 운영중임. 2) 기타 참고사항 기호 2-(나) 및 3-(다): 공부상 "엠스테이호텔나주"로 등재되어 있으나, "뉴나주씨티호텔" 로 명칭이 변경되어 운영중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창로161번길 19, 302동 18층 1806호 (신창동,신창3차호반베르디움) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 전라남도 나주시 빛가람로 36, 3층 329호 (송월동,엠스테이호텔나주)(현황은 뉴나주씨티호텔) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 전라남도 나주시 빛가람로 36, 5층 546호 (송월동,엠스테이호텔나주)(현황은 뉴나주씨티호텔) · 집합건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

나OO

근저당권자

밀OOOOOOO

근저당권자

선OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

김OOO OOO OOOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-27 · 광주광역시 광산구 신창로161번길 19, 302동 18층 1806호 (신창동,신창3차호반베르디움) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 1층 688.2052㎡ 2층 688.2052㎡ 3층 688.2052㎡ 4층 684.0052㎡ 5층 684.0052㎡ 6층 684.0052㎡ 7층 684.0052㎡ 8층 684.0052㎡ 9층 684.0052㎡ 10층 684.0052㎡ 11층 684.0052㎡ 12층 684.0052㎡ 13층 684.0052㎡ 14층 684.0052㎡ 15층 684.0052㎡ 16층 684.0052㎡ 17층 684.0052㎡ 18층 684.0052㎡ 지하실 690.9812㎡ 철근콘크리트조 84.8581㎡

주변

학군

• 192m · 신창초등학교 · 초등학교
• 474m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
• 574m · 용연학교
• 637m · 신창중학교 · 중학교
• 642m · 수문초등학교 · 초등학교
• 656m · 광주전자공업고등학교 · 고등학교
• 699m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 755m · 남부대학교 · 대학교
• 845m · 첨단고등학교 · 고등학교
• 933m · 방송통신대학교 광주전남지역대학 · 대학교
• 981m · 첨단중학교 · 중학교
• 1042m · 밀알두레학교

버스

• 143m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 156m · 신창호반아파트 · 첨단40
• 193m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 340m · 신창용수마을 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 장성100, 진원100, 첨단192, 첨단94
• 371m · 수완동 · 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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