광주지법 2024타경5422-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-24 · 경매접수
2. 24-07-03 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 7691만 (29%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.46㎡ (31.0평)

토지면적

166.30㎡ (50.3평)

제시외면적

없음

보증금

2769만 (최저가의 10%)

청구금액

2258만

담당계

8계 · 062-222-4871

도로명주소

제봉로

건물 · 대지권

건물

102.46㎡ (31.0평) · 벽돌조 · 대지

대지권

대인동 213 · 중심상업지역

호

2층

당사자

채권자

임OO

채무자

유OOO OO

소유자

유OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.) - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등, - 창호: 철골 창호 등임. 기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31) - 외벽: 타일 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음. - 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 대인동 21 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 제봉로 213 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 동구 대인동 21-11 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 동구 제봉로213번길 4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

산OOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

전세권자

김OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

유OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 광주광역시 동구 대인동 21 · 대 166.3㎡
• 26-01-29 · 광주광역시 동구 제봉로 213 · 목조,벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 2층 점포,실내사격장,여관,취사장 1층 92.22㎡ 2층 10.24㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 666m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 679m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 703m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 704m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 858m · 광주고등학교 · 고등학교
• 953m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1140m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1248m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1267m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1280m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1349m · 충장중학교 · 중학교

버스

• 19m · 동부소방서 · 금남58, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을715, 봉선37, 용전184, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
• 121m · 동부소방서 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
• 225m · 대인시장(서) · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
• 282m · 롯데백화점(북) · 1187, 금남57
• 291m · 롯데백화점 · 1187, 160, 금남57, 나주160, 녹진100, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마령100, 마을715, 송정19, 용전184, 일곡38, 장성100, 지원52, 진원100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-22, 산포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2006-11-24)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-22 · 산포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7691만

매각비용

415만

배당 가능액

2억 7275만

소유자 잔여

2억 7275만

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